讀特客戶?深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住和建設(shè)局等部門印發(fā)《圳市推廣二房“帶押過”模式的工方案》的通。二手房“押過戶”模指存在抵押房產(chǎn)，在不前還清貸款情況下，辦過戶、重新押并發(fā)放新貸款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款還舊款(使用買方的購(gòu)房資金償還賣方的行貸款)。通知指出，深穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面索。在試點(diǎn)圍方面，先點(diǎn)推廣買方次性付款或賣雙方貸款行為同一家行的二手房帶押過戶”再逐步推廣買賣雙方貸銀行非同一銀行的“帶過戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)銀行先行先辦理買賣雙貸款銀行非一家銀行的帶押過戶”務(wù)。在模式法方面，除順位抵押”雙預(yù)告登記模式外，鼓積極探索其模式，為全推廣二手房帶押過戶”累經(jīng)驗(yàn)。深市推廣二手“帶押過戶模式的工作案為探索推二手房“帶過戶”模式提高我市二房交易效率便利度，降二手房交易本，制定本作方案。一工作內(nèi)容二房“帶押過”模式指存抵押的房產(chǎn)在不提前還貸款的情況，辦理過戶重新抵押并放新的貸款實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房還舊貸款（用買方的購(gòu)資金來償還方的銀行貸）。在二手“帶押過戶過程中，通推行“順位押”、二手轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流，實(shí)現(xiàn)二手交易更加高、便捷。二房交易過程，買賣雙方選擇適用二房“帶押過”模式，交房產(chǎn)需滿足原銀行貸款押外沒有設(shè)其他抵押的件。二、工流程在二手交易中，對(duì)賣方未還清款、抵押尚解除，買方需要使用貸購(gòu)房的情況買賣雙方選二手房“帶過戶”模式，具體流程下：?（一“順位抵押辦理流程1.買賣雙方達(dá)交易意向，訂二手房買合同。2.買賣雙方在選的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管續(xù)，對(duì)買方購(gòu)房款（包首付款和銀貸款）進(jìn)行管。同時(shí)，方向銀行申貸款。3.買方貸款審批過后，買賣方和買賣雙貸款銀行共線上申請(qǐng)“移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立記”合并辦，按順位設(shè)新的抵押權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)賣雙方和買雙方貸款銀申請(qǐng)，同步理完成三個(gè)記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記，并向買方款銀行推送押登記電子明。5.買方貸款銀行根不動(dòng)產(chǎn)登記門推送的抵登記證明發(fā)貸款，涉及積金貸款的由公積金管部門確認(rèn)后按照操作流進(jìn)行放款。金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中購(gòu)房款償還方銀行貸款金和利息，清貸款。6.賣方貸款銀結(jié)清貸款后線上提交抵注銷申請(qǐng)，方貸款銀行抵押權(quán)順位應(yīng)向前，即第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)賣方。?（）“雙預(yù)告記”辦理流1.買賣雙方達(dá)成交易意，簽訂二手買賣合同后買方向銀行請(qǐng)貸款。2.買方貸款審通過后，買貸款銀行會(huì)買賣雙方，上申請(qǐng)辦理手房轉(zhuǎn)移預(yù)登記及抵押告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記門根據(jù)買方款銀行及買雙方申請(qǐng)，成“雙預(yù)告記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)登記簿，并買方貸款銀推送抵押預(yù)登記電子證。4.買方貸款銀行依據(jù)押預(yù)告登記果足額放款涉及公積金款的，由公金管理部門認(rèn)后，按照作流程進(jìn)行款。買方的付款和銀行款均直接存買賣雙方在存協(xié)議中約的資金提存戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)具相關(guān)材料并送達(dá)買方款銀行、買雙方。5.購(gòu)房款存入提賬戶后，買雙方和買方款銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記門申請(qǐng)辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記成后，提存構(gòu)用提存賬中的購(gòu)房款還賣方銀行款本金和利，結(jié)清貸款賣方貸款銀線上提交抵注銷申請(qǐng)，動(dòng)產(chǎn)登記部在線審核，可以由賣方人提出注銷押，銀行線確認(rèn)申請(qǐng)。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記不能完成提存機(jī)構(gòu)將存賬戶中的房款分別歸買方貸款銀及買方本人在買方一次付款、買方首付款超過方原欠款的況下，如選二手房“帶過戶”模式也可以適用順位抵押”雙預(yù)告登記辦理流程。、工作分?（一）市規(guī)和自然資源指導(dǎo)市不動(dòng)登記中心積推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記組合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，增抵押權(quán)設(shè)立記（即買方款銀行抵押登記），推實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理；時(shí)，推進(jìn)二房預(yù)告登記務(wù)辦理，優(yōu)預(yù)告登記、告登記轉(zhuǎn)本記等操作流銜接，實(shí)現(xiàn)手房“帶押戶”。?（）人民銀行圳市中心支、深圳銀保局、市地方融監(jiān)管局指銀行開展二房“帶押過”業(yè)務(wù)，根買賣雙方需，配合提供關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)戶的書面材、不動(dòng)產(chǎn)登部門要求的關(guān)材料等）協(xié)助完成“位抵押”或雙預(yù)告登記辦理，并及放款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)登記中心、證機(jī)構(gòu)等部的協(xié)調(diào)對(duì)接確定具體業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安的情況下，動(dòng)二手房“押過戶”模落地實(shí)施?（三）市住建設(shè)局指導(dǎo)住房公積金理中心優(yōu)化整公積金貸放款流程，據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告記”等流程計(jì)，辦理公金貸款業(yè)務(wù)?（四）市法局指導(dǎo)公機(jī)構(gòu)根據(jù)公提存等公證能，按照各依法簽署的證提存協(xié)議含承諾函）者各方認(rèn)可協(xié)議、承諾的形式，開公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流及時(shí)將相關(guān)項(xiàng)支付給賣貸款銀行、方。四、保機(jī)制?（一強(qiáng)化責(zé)任意，落實(shí)主體任。各部門高度重視，化跨部門協(xié)對(duì)接、信息享，根據(jù)二房“帶押過”業(yè)務(wù)流程結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化理流程，確具體操作規(guī)、業(yè)務(wù)指南加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，買賣雙方提安全、高效利的交易服。?（二）化辦理流程壓縮辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登部門應(yīng)積極進(jìn)線上申請(qǐng)買賣雙方、行在網(wǎng)上申辦理抵押權(quán)更登記、抵權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等務(wù)，在線提材料，并通采用人臉識(shí)、活體認(rèn)證術(shù)，實(shí)現(xiàn)線確認(rèn)，不動(dòng)登記部門在審核并辦理關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)符合合并辦條件的業(yè)務(wù)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)合并辦理，到精簡(jiǎn)申請(qǐng)料、壓縮辦時(shí)限，為交各方提供便服務(wù)。加快進(jìn)數(shù)據(jù)共享切實(shí)做好不產(chǎn)登記部門銀行、公證構(gòu)等部門之信息互通共工作，推進(jìn)理公證提存清算支付所數(shù)據(jù)的共享在線查詢核。?（三）妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探。在試點(diǎn)范方面，先試推廣買方一性付款或買雙方貸款銀為同一家銀的二手房“押過戶”，逐步推廣至賣雙方貸款行非同一家行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各行先行先試理買賣雙方款銀行非同家銀行的“押過戶”業(yè)。在模式做方面，除“位抵押”“預(yù)告登記”式外，鼓勵(lì)極探索其他式，為全面廣二手房“押過戶”積經(jīng)驗(yàn)?