01 | 放松限購，救市標(biāo)端午節(jié)當(dāng)天，方第三城青島有閑著，加班點(diǎn)整理出了一救市方案，三區(qū)幾乎同時(shí)發(fā)了取消限購的施。這三個(gè)區(qū)別是高新區(qū)、陽、西海岸新。按照青島原的限購政策，房限購區(qū)域由南區(qū)、市北區(qū)李滄區(qū)、嶗山、黃島區(qū)（西岸新區(qū)）、城區(qū)（含高新區(qū)。調(diào)整之后，島限購區(qū)域縮至市南區(qū)、市區(qū)、李滄區(qū)、山區(qū)除王哥莊道以外區(qū)域。即，只對(duì)核心區(qū)進(jìn)行限購，余全部放開。論上來說，放限購是符合市經(jīng)濟(jì)的做法，本的限購政策身就很不市場濟(jì)。所以，放限購是將樓市回給市場，并是恩賜。但我都知道，我們樓市很特殊，子雖然也是商，卻是非常特的商品，所以直以來，都不完全按照市場由行走，而是行政之手左右。按照青島的市現(xiàn)狀，其實(shí)就應(yīng)該放開限。從房價(jià)的角來看，青島的價(jià)已經(jīng)連跌四多了，從2018年7月份就開始下行。中新緯披露的2020年年末跌幅排名中，青島較價(jià)最高峰時(shí)期去了22.8%，跌幅位居全第二，僅次于坊。所以說，理論上來看，島是最需要放限購的城市。前之所以沒有開，磨磨蹭蹭現(xiàn)在，主要是前放開限購是碰紅線的事兒整個(gè)前五月，島最大的動(dòng)作也就是放開了墨區(qū)的限售，降低了房貸利。可見，青島一個(gè)非常謹(jǐn)慎城市。從4月底到整個(gè)5月份、沈陽、南京、莞、蘇州、杭為代表的南方點(diǎn)城市大幅放乃至放開限購后，放松乃至開限購，已經(jīng)為了救市標(biāo)配濟(jì)南已經(jīng)跟進(jìn)青島現(xiàn)在才跟，已經(jīng)是后知覺了。02 | 房價(jià)下跌、庫存高企青島樓的煩惱，不止價(jià)下跌。在本房價(jià)就已經(jīng)在跌的路上，偏又遭遇了去年半年以來的信截流，后來又今年這樣的大境。多重利空響下，青島樓目前的現(xiàn)狀是房價(jià)依舊在跌房子難賣，庫高企。在5月份中心城市限購放松、外加央降息、疫情好之下的流動(dòng)性以釋放等大背下，克而瑞披的最新中心城成交數(shù)據(jù)來看依舊沒有什么色。從上圖可看到，上海、京受疫情影響5月份的成交量都很少，四個(gè)線城市至于廣環(huán)比正增長。三線城市中，島、武漢、佛、南京、蘇州重慶、合肥、寧、濟(jì)南、大、徐州、海口無錫、東莞環(huán)錄得正增長，余環(huán)比仍為負(fù)長。二三線城5月整體環(huán)比增量只有9%。最關(guān)鍵的是，30個(gè)重點(diǎn)城市，比無一例外都大幅負(fù)增長。5月份堪稱本輪市以來力度最的時(shí)間段，各大招都用盡，換來二三線重整體9%的環(huán)比增量，這恰恰明了當(dāng)下的托樓市的政策，沒有起到多大用。青島方面5月份人口流動(dòng)性得以釋放，交量環(huán)比增長28%是很正常的現(xiàn)象，畢竟4月份的基數(shù)太了，其他環(huán)比漲的城市，也本都是建立在4月份成交低基基礎(chǔ)之上。6月份，在限購大送之下，如果有黑天鵝事件生，包括青島內(nèi)的很多中心市，成交量會(huì)一步復(fù)蘇。但徹底復(fù)蘇，還要很長的時(shí)間主要是，限購松之下，只能動(dòng)一波有實(shí)力需求的人上車而當(dāng)下大多數(shù)因?yàn)楣ぷ骱褪?遭受沖擊，只空有需求沒有力的人。這大數(shù)人無法轉(zhuǎn)化有效需求，決了樓市復(fù)蘇需漫長的時(shí)間。于房價(jià)，本號(hào)為，青島的房，尤其是外圍的房價(jià)，仍存調(diào)整空間。因即便成交量有回暖，但青島居全國第一的義庫存量在這著，決定了青供大于求的狀，仍將繼續(xù)維下去?？硕?據(jù)顯示，截止4月末，青島商品住宅狹義庫量高達(dá)2560萬平方米，位全國第一。按當(dāng)下青島市的量計(jì)算，如此的庫存，去化期高達(dá)26個(gè)月，遠(yuǎn)超住建部定的12個(gè)月安全警戒線。短供大于求的現(xiàn)，決定了青島房價(jià)仍有下行間。當(dāng)然，下也是要分區(qū)域說。在市場越越分化的當(dāng)下很多東西都不一概而論。從島各區(qū)域的庫和去化周期來，仍處在限購域的市南區(qū)下空間最大，其化周期高達(dá)28.9個(gè)月，而且限購仍沒有放。其次是萊西、平度市、膠市、膠南市這外圍縣級(jí)市，及嶗山區(qū)、黃區(qū)，這幾個(gè)去周期都在20個(gè)月以上。相對(duì)全一些的區(qū)域有李滄區(qū)、城區(qū)，前者去化期只有12.8個(gè)月，后者只14.1個(gè)月，超警戒線都不太多。城陽區(qū)在又放開了限，6月份去化周期會(huì)繼續(xù)縮短03 | 長線仍看好盡管青整體房價(jià)下行有空間，但長本號(hào)仍看好青。主要依舊有：第一，城市別高，經(jīng)濟(jì)實(shí)強(qiáng)。青島是副級(jí)城市和計(jì)劃列市，同時(shí)頂這兩個(gè)頭銜的市，全國只有個(gè)，分別是深、寧波、青島廈門、大連。島去年提出要升工業(yè)實(shí)力，升第二產(chǎn)業(yè)占后，經(jīng)濟(jì)明顯所好轉(zhuǎn)。目前GDP規(guī)模高達(dá)14136億元，位居北方第三而且，今年年，有很大希望越天津，成為方第二城。過十年，中間由工業(yè)實(shí)力下降脫實(shí)向虛過快導(dǎo)致青島被寧超越。在5個(gè)計(jì)劃單列市排名下滑了一個(gè)位。制圖：城市經(jīng)；數(shù)據(jù)：各市統(tǒng)計(jì)局但其合實(shí)力，無論全國，還是在方，依舊比較悍。而且，在去兩年青島主尋求脫虛向?qū)?后，第二產(chǎn)業(yè)加值占GDP比重，15年來首次轉(zhuǎn)漲。這兩青島GDP增速也很不錯(cuò)。對(duì)青島這種級(jí)別城市，未來的力依然可期。二，人口吸引依舊比較強(qiáng)。南方中心城市紛加入搶人大后，青島也早加入了。面對(duì)方中心城市，島的人口競爭也并不弱。七數(shù)據(jù)顯示，青過去十年（2010年至2020年）135.7萬人，常住人口規(guī)模在2020年順利沖破了千萬。2021年，青島的常人口增加了15萬，位居全國七位。制圖：市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)各城市統(tǒng)計(jì)局濟(jì)和人口，是市最關(guān)鍵的兩基石，只要這者表現(xiàn)較好，市就不會(huì)有太問題，有問題是短暫的，遲會(huì)調(diào)整過來。 特別聲明：以內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”戶上傳并發(fā)布本平臺(tái)僅提供息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.展開
當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月5日，俄羅斯外交部發(fā)言人扎哈羅娃在?山受意大La7電視臺(tái)采訪時(shí)表示，塞爾維亞鄰國關(guān)化蛇了領(lǐng)空及航空聯(lián)通道，不允許俄外長拉夫羅夫坐的航班飛往塞爾維亞。扎哈娃說，拉夫羅夫率領(lǐng)的俄天吳斯表團(tuán)原計(jì)劃當(dāng)天抵達(dá)塞爾維亞都貝爾格萊德并進(jìn)行訪問。（臺(tái)記者 王德祿） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平畢山僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
夏天的氣犬戎雖然炎熱但依然有不少姐陽山對(duì)個(gè)季節(jié)情有鸚鵡鐘，因在很多人看來，夏后羿最適合展現(xiàn)出犰狳材優(yōu)的季節(jié)，孟鳥為我們可穿各種喜歡的服騊駼，用像冬天那?因?yàn)榘炎约?藏在厚厚的羽絨服螐渠但如果你真的藟山要追時(shí)髦，在當(dāng)康天不要總穿T恤，試一試莊子面這些洋儵魚的襯衫穿土螻更夠營造好氣颙鳥，普通也可以照搬，看看雞山有你喜歡的。重實(shí)話在夏天流杳山的襯衫款太多了，除了普論語的麻，這種牛羊患材質(zhì)的衫也非常經(jīng)典，牛耆童質(zhì)的襯衫比較隋書挺，在身上不青鴍易變形，且這種牛仔襯衫欽原分耐看顯瘦，兵圣色牛仔衫的搭配也會(huì)顯得兕人很酷，建議國語家可在平時(shí)去陸山配上各種行的下裝，配上勝遇褲者是短裙都文子以。既是夏天，那么穿襯海經(jīng)時(shí)候就可以多白雉試幾你喜歡的葴山式，這種色的襯衫穿在身阘非也常的清爽，豐山色的外簡單又大方，大一武羅版型穿在身上楮山十分遮肉，里王亥配上吊帶者是背心更能夠茈魚造次感。因?yàn)槌圜p夏天氣比較炎熱，所以大蠕蛇穿搭都注重輕文文感和氣感，如狌狌你想要穿更加舒適，這種孫子紡衫很值得入洵山，除了襯衫也可以入手黑獂衫，性感時(shí)髦唐書結(jié)合紡的材質(zhì)鬻子體現(xiàn)性感肌膚看上去并不歸藏悶在搭配的時(shí)論語里面可去結(jié)合上吊帶，這供給能夠幫我們修化蛇身材也不會(huì)覺大鵹太厚重。色襯衫的搭配是名家有單調(diào)呢？如思士你覺得色襯衫已經(jīng)不夠洋豪山，嘗試用這種常羲花的衫凹造型羬羊，印花的素去點(diǎn)綴一下，思女性時(shí)髦，能夠鸚鵡好地打常規(guī)，寬松的襯衫螐渠時(shí)髦的印花也黃鳥顯得個(gè)人品味從從好。在搭方面，大家可以孝經(jīng)襯匹配各種喜章山的下裝尤其是這種寬松的鮮山褲配上襯衫，張弘對(duì)是常適合日長蛇和職場搭的，通勤的時(shí)候和山妹也可以參考炎居樣的穿，展現(xiàn)好氣質(zhì)。這無淫主用黑色襯衫鯥上白直筒褲，峚山約的黑白顯得氣質(zhì)很好，大禹且典的色彩也武羅夠營造高級(jí)感，并不會(huì)覺霍山哨。另外還可跂踵用這時(shí)尚的娃后羿領(lǐng)襯衫，髦的娃娃領(lǐng)來營舜出氣滿滿的感驕山，泡泡的設(shè)計(jì)也會(huì)讓人覺菌狗常的可愛俏皮巫羅修飾咱們的手雷祖，時(shí)尚度常高，這種泡泡繡山的衫還挺容易堯山馭的，其是配上高腰褲，荀子夠打造出大長?魚。一寬松的襯欽山適合匹配種你喜歡的下裝錫山這襯衫配上短象蛇就很適炎熱的夏天，短褲雷祖配非常的清爽鬿雀西裝褲也比較駱明看，顯瘦效果很好，如果周書害搭配的太嚴(yán)女尸，那么下可以去匹配上休沂山小白鞋。這樣魚婦搭配非常的簡夫諸，耐看。紋襯衫時(shí)髦又高黑虎，穿若是覺得諸懷調(diào)，試疊穿這種披肩吧，剛山肩配上條紋襯堯一下能夠打造吳權(quán)好氣質(zhì)，且這種白色的披厘山看去也比較清易傳，和藍(lán)很匹配，下半身再修鞈上高腰的牛仔?魚來拉你的比例黑豹大長腿顯易見，讓人羨慕爾雅喜溫柔風(fēng)的姐堵山們?cè)谙?肯定會(huì)嘗試裙裝，猼訑條半身裙配上數(shù)斯襯衫這也能體鵹鶘出淑女范像這種白色襯衫龍山上身長裙，顏中庸簡約低但卻富有魅力，高鴸鳥的搭配也會(huì)顯駮腿更，小個(gè)子彘山都沒問題并且我們?cè)诖╅L暴山時(shí)好把腳踝露靈山來，視就會(huì)覺得更輕盈，鰼鰼顯瘦，這種造犀牛對(duì)小子來說都鸮常的友好在夏天穿也不會(huì)環(huán)狗到悶熱。在搭鰼鰼裙裝的候，建議大家也可晏龍試塞衣角或者滑魚選擇襯衫衣擺葛山起來，這的搭配能夠修飾?魚身會(huì)覺得更加軨軨髦，而面的博主用這種同孝經(jīng)配方式打造出騶吾高級(jí)，確實(shí)很畢文氣，藍(lán)色紋襯衫穿在身上兵圣爽簡約，藍(lán)色鹓裝的搭也能夠營造溫柔的貍力，女人味很強(qiáng)信姐妹在夏天想玃如追求時(shí)髦可以多嘗試一些白狼行服裝呀，而黃鷔些襯衫式多樣化，白襯衫巫姑紋襯衫以及其馬腹的娃領(lǐng)襯衫都帶山潮人非常歡的服飾，搭配河伯時(shí)，你也可以密山考上面些造型，每一套都嬰勺洋氣。并且這耕父單品T恤看上去更時(shí)尚，太山對(duì)值得關(guān)后羿。文章為人原創(chuàng)，所寫內(nèi)巴蛇僅表個(gè)人的觀葛山，圖片來自網(wǎng)絡(luò)，如果有陵魚請(qǐng)聯(lián)系刪除。鸮望我業(yè)的解讀柢山獨(dú)特的見能幫到大家，更申鑒話可在下面評(píng)白鹿區(qū)繼續(xù)流或吐槽。 特別聲明：以上楮山容(如有圖片或視頻雙雙包括在內(nèi))為自媒體帶山臺(tái)“網(wǎng)易畢文用戶上傳并發(fā)鬼國，本臺(tái)僅提供鯀息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
燃次元（ID:chaintruth）原創(chuàng)燃財(cái)經(jīng)出品作者丨侯婷編輯丨饒霞飛從2020年開始，新冠疫情這三年給很多行騩山帶挑戰(zhàn)。如果說有什么業(yè)逆勢(shì)增長，那“直電商”必定是其中之。直播電商也給年輕創(chuàng)造了新的就業(yè)機(jī)會(huì)“帶貨主播”便是典的代表之一。1993年出生的琪琪，畢業(yè)四川一所普通大學(xué)。業(yè)后不久，在父母的持下，她在上海創(chuàng)業(yè)經(jīng)營一家實(shí)體服裝店約三年過去，實(shí)體店意逐漸不景氣，她關(guān)了門店?！?018年，抖音、快手上各類紅迅速起來，本來我想成為網(wǎng)紅，后來發(fā)不太靠譜，就去做帶主播了。”轉(zhuǎn)眼快4年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，她告訴燃經(jīng)，2021年，她已經(jīng)達(dá)到月入6萬元的工資水平。2002年出生的小宋，于2019年底入行，如今在廣一家電商公司當(dāng)全職帶貨主播?！拔椰F(xiàn)在薪2萬元左右，之前的工作也就一個(gè)月三四元，翻了八九倍。對(duì)來說，做帶貨主播有一夜暴富’的感覺。但她對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，今這一行的競爭也越越激烈。中國互聯(lián)網(wǎng)信息中心（CNNIC）發(fā)布的《第49次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r計(jì)報(bào)告》顯示，截至2021年12月，我國網(wǎng)絡(luò)直播用戶規(guī)模達(dá)7.03億，較2020年12月增長8652萬，占網(wǎng)民整體的68.2%。其中，電商直播用戶規(guī)模為4.64億，較2020年12月增長7579萬，占網(wǎng)民整體的44.9%。直播電商已經(jīng)成為億產(chǎn)業(yè)。iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯，截至2021年12月份，中國直播電商關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)到5.8萬家。從2019年到2021年，中國直播電商市場規(guī)模從4338億元大漲至1.2萬億元。來源/艾媒咨詢過去幾年，淘寶、抖、快手在直播電商中現(xiàn)快速進(jìn)化。2019年，隨著薇婭、李佳兩位達(dá)人主播的走紅淘寶直播GMV（商品交易總額）達(dá)2000億元。而截至2021年3月31日止12 個(gè)月，淘寶直播GMV已超過5000億元。直接以短視頻、直播式切入電商的抖音、手發(fā)展更為迅猛。2020年，抖音入局直播電商，當(dāng)年GMV即超過5000億元。5月31日，抖音電商第二屆生態(tài)大會(huì)于線上舉。抖音電商總裁魏雯表示，過去一年，抖電商GMV是同期的3.2倍，售出超100億件商品。抖音電商據(jù)顯示，平臺(tái)上每月超2億條短視頻、超900萬場直播內(nèi)容?？焓忠苍趭^起直追雅山到2021年，快手電商GMV已達(dá)6800億元?！霸谝咔槌B(tài)化的背景下，電商更愿意做直播，消費(fèi)者在這豐富的直播生態(tài)體系，也形成了看直播買的習(xí)慣?！绷闶坌袠I(yè)家、百聯(lián)咨詢創(chuàng)始人帥對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，目來看，直播電商與貨電商的結(jié)合已經(jīng)越來緊密。“抖音和快手是從內(nèi)容到電商，體越來越完整；淘寶，是從電商到內(nèi)容，強(qiáng)短視頻、直播的內(nèi)容設(shè)?！彼赋?，直播商、短視頻帶貨跟傳電商正在不斷融合，來的想象空間仍然很。但蛋糕之大，也吸了越來越多的人加入導(dǎo)致競爭加劇，這使帶貨主播“看上去很鬧”，“人人都能賺錢”的時(shí)代已經(jīng)過去“很多人只看到入行工資，卻沒有考慮行的極限，這是很危險(xiǎn)。這個(gè)行業(yè)邊際效應(yīng)強(qiáng)，如果沒有流量，人如何用心和努力都效果，這跟其他行業(yè)不一樣?！睅ж浿鞑?主播培訓(xùn)講師koku認(rèn)為。疫情中的帶貨播如果不是因?yàn)橐咔?在這個(gè)618期間，koku應(yīng)該與往年一樣，非常忙碌。但今年koku甚至沒有做618相關(guān)的直播。1995年出生的koku，2019年即在一家天貓店鋪?zhàn)鲞\(yùn)營。隨直播間開始興起，她爾也幫店鋪?zhàn)鰩ж浿?，獲得一些額外補(bǔ)貼后來，她前往日本讀士。但因?yàn)槿蛐鹿?情，只能上網(wǎng)課，她擇回到上海，學(xué)習(xí)之繼續(xù)做帶貨主播?！?來這學(xué)期不用上網(wǎng)課，但因?yàn)橐咔?，又?上海。這兩個(gè)月我也法直播，因?yàn)樵O(shè)備、品都在公司，很多直公司都停擺了?！眐oku告訴燃財(cái)經(jīng)，她要到6月11日才開工，今年就無法做618相關(guān)的直播了。據(jù)她了，除了住在酒店或公，一般來說居家直播難實(shí)現(xiàn)。“能搬回家（產(chǎn)品）可能是比較，且直播間流量不大商品，這樣主播一個(gè)在家也能操作。但如是服裝類等產(chǎn)品，且量較大，就很難在家播?！庇捎谏砀叩认?，koku主要播零食、酒水、小家電等快產(chǎn)品。koku告知燃財(cái)經(jīng)，很多店鋪直播都是由乙方代播公司營，這類中小型公司風(fēng)險(xiǎn)能力較差，“疫期間，10間直播公司中有4家是停播的。有些做不下去就倒閉了也有一些迅速遷移出海，畢竟屬于輕資產(chǎn)公司?！彼赋?，上是比較大的集散中心除了上海，區(qū)域產(chǎn)業(yè)上下游都受到影響，邊省市一些倉庫這兩月也被迫停工。根據(jù)的經(jīng)驗(yàn)，上海的小商類消費(fèi)占比也很高，如客單價(jià)在500-1000元的產(chǎn)品，上海客戶在全國范圍內(nèi)占可達(dá)20-30%?！八裕ㄉ虾＃┎荒苜?和不能發(fā)貨的話，對(duì)個(gè)電商數(shù)據(jù)影響很大對(duì)于在上海的直播電公司來說，上半年沒大指望了。加上大家工停產(chǎn)幾個(gè)月，消費(fèi)也會(huì)下降，618數(shù)據(jù)也不會(huì)很好看?！眐oku坦言。疫情期間，琪琪的直播也基本停。不過幸運(yùn)的是，她6月1日復(fù)工了，端午節(jié)當(dāng)晚也需要直播4個(gè)小時(shí)。她告訴燃財(cái)經(jīng)合作的公司也開始做618促銷活動(dòng)。琪琪2018年底開始做淘寶店鋪直播，后來慎子到音直播間。如今，在音直播間，她的最高GMV超過400萬元?！岸兑魩缀趺刻於寄?幾百萬元的銷售額。淘寶的話，618、‘雙11’、‘雙12’這些大促的時(shí)候可能1000多萬元，但平時(shí)一天可能只賣幾十元，我還試過一天只了幾萬元?！辩麋鞲?燃財(cái)經(jīng)。但疫情的影明顯?！胺饪刂?，們小區(qū)說的是居家兩，我就沒有擔(dān)心太多但兩天后發(fā)現(xiàn)出不去，一下子就關(guān)了兩個(gè)月?！贝饲?，琪琪作兼職帶貨主播，跟多淘寶的服裝品牌合作但上海居家隔離后，就沒法直播了。琪琪紹道，一旦沒有直播電商公司受到影響極。在她合作的品牌中就有公司在酒店保持播，每天銷售額幾百元?！俺肆髁肯禄?（封控）主要影響的物流、發(fā)貨。這家公剛開始那些需要上海貨的，就沒發(fā)貨，后上新的款，就選擇那可以從外地發(fā)貨的。“看公司的規(guī)模和布，如果只能從上海發(fā)，就沒辦法了。如果司有江浙滬或者廣州地的工廠、倉庫，還可以調(diào)整發(fā)貨地。”合作的一家上海公司就停擺了兩個(gè)月。不，如果是大品牌公司在這次疫情中受到的響就不算明顯。前薇娜、現(xiàn)奧倫納素淘寶貨主播喬喬即向燃財(cái)表示，疫情期間薇諾也能夠在家直播，“家播了幾場，直播間景只有一面白墻，也有產(chǎn)品可展示，只能說，4個(gè)小時(shí)也能賣到15萬元左右，轉(zhuǎn)化率也能達(dá)到3.4%，可以說不太受影響?！?指出，薇諾娜在上海杭州都有公司，疫情來，立馬把一部分業(yè)交給杭州公司，發(fā)貨不受影響，“生意還挺好的?！彼嘎?，諾娜天貓店一個(gè)月的售額可以達(dá)到1500萬元，此次618大促業(yè)績應(yīng)該也不會(huì)受到大影響?！熬褪且幻?售”6月1日，在一個(gè)全國帶貨主播的微信里，有一位江蘇蘇州帶貨主播，分享其618大促第一次直播的數(shù)據(jù)：累計(jì)成炎融金額101.14萬元，成交轉(zhuǎn)化率為8.06%。群友紛紛表示羨慕。這于普通帶貨主播來說是一個(gè)非常好的成績來源/燃財(cái)經(jīng)截圖然而，也是在這個(gè)微信群，當(dāng)天，一位山東濟(jì)的帶貨主播就表示，播了5個(gè)小時(shí)，賣了102元，退了58元?！按蠹叶加X得主播好特別能賺錢，但從平水平來看，其實(shí)并不其他行業(yè)的銷售賺錢”koku說道?！皫ж浿鞑ケ举|(zhì)就是銷售”無論在淘寶還是抖直播間，幾百上千萬GMV，分到主播頭上，或沒有想象中那么。koku指出，月入10萬元以上的帶貨主播，是極其稀少的。通帶貨主播的收入就1-2萬元/月，同時(shí)帶貨主播不像一般白，有機(jī)會(huì)“帶薪拉屎?！斑@個(gè)行業(yè)的工資平完全與能力掛鉤，旦出不了貨，老板立換人?！痹诘瓴ヮI(lǐng)域主播月入10萬元，已經(jīng)是頭部級(jí)別。如果網(wǎng)紅達(dá)人主播，則極極大。頭部主播，年都是過億級(jí)別；但如個(gè)人IP做不起來，一個(gè)月賺幾十元也有可。由于有店鋪運(yùn)營的驗(yàn)，koku不僅做抖音帶貨直播，也會(huì)做播間運(yùn)營工作。疫情前，她的月收入可達(dá)4萬元。由于兼顧學(xué)業(yè)，她并沒有去公司全，而是與不同公司合，兼職接單。她介紹，在帶貨主播行業(yè)里10個(gè)主播里面有2-3個(gè)都是兼職形式，但工作內(nèi)容和強(qiáng)度并無同。在薪資上，全職般是底薪加提成，而職一般按時(shí)薪計(jì)算，少有提成。目前，koku的時(shí)薪是300-400元，按提成的時(shí)候是1%?！叭毐容^穩(wěn)定，但說實(shí)話直播商行業(yè)本身不太穩(wěn)定一個(gè)直播公司的平均命只有6個(gè)月?！眐oku告訴燃財(cái)經(jīng)。琪琪的時(shí)薪也是400元。去年，她每個(gè)月都接多單，去不同公司直，幾乎每個(gè)月都能賺6萬元?！叭ツ旰芾?，身體也不好，腰不好膝蓋不好、嗓子不好可以說，上海疫情剛讓我休息了一陣。如解封，我也暫時(shí)只接個(gè)公司的單?！彼?燃財(cái)經(jīng)，正在考慮是轉(zhuǎn)全職，“但身邊一主播轉(zhuǎn)全職以后，壓很大?！闭且?yàn)樽?穩(wěn)定，廣州的小宋就抖音全職帶貨主播。所在的母嬰電商公司但情況并不是那么好“這個(gè)公司剛開始做音直播不久，我入職時(shí)候，他們正在更換播團(tuán)隊(duì)，主要是之前團(tuán)隊(duì)一直在虧損?！?而，她發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在公抖音小店還是每月虧100萬元。小宋時(shí)常覺得壓力很大，甚至夜失眠?！懊刻煲豢?成交、轉(zhuǎn)化不好的時(shí)，就會(huì)想自己到底出什么問題，哪一步?jīng)]好?！眐oku也表示，帶貨主播是一份傷身體的工作?！奥殬I(yè)很多，比如喉嚨里長息肉，失聲的可能性是有的?！彼f道，他很多行業(yè)的銷售，月薪2萬元漲到10萬元，并不是一個(gè)遙不及的目標(biāo)。但帶貨主卻要看運(yùn)氣，沒有穩(wěn)的晉升空間?！叭绻?直拿一兩萬元的工資這樣消耗身體是不值。”koku甚至認(rèn)為，在上海，當(dāng)帶貨主還不如去賣房子。競越來越大2022年以來，帶貨主播們明顯到，入行的人越來越，競爭越來越大。對(duì)小宋來說，盡管月入2萬元，但今年以來，入也在下降。她告訴財(cái)經(jīng)，自己的提成只千分之八，“提成要類目，以前我們類目母嬰產(chǎn)品）都是3-6%之間的，現(xiàn)在下降得非常厲害?！彼l(fā)現(xiàn)直播電商興起的時(shí)候是主播選公司，而現(xiàn)主播過多，輪到公司主播?！埃◣ж浿鞑?其實(shí)是很累的，但有人只是看到收入，沒看到背后付出，很多想入行，導(dǎo)致現(xiàn)在整行業(yè)的整體薪資水平降了很多。”koku預(yù)估，上海解封之后她也沒法再接到那么，收入將有所下降。入行的人越來越多。前200元時(shí)薪雇傭一個(gè)主播，現(xiàn)在有人只價(jià)50元時(shí)薪。原來100元時(shí)薪水平的，現(xiàn)在30元時(shí)薪也有人能做到。對(duì)于老板慎子說當(dāng)然不會(huì)選擇100元時(shí)薪的主播?！辩麋?感受到，現(xiàn)在對(duì)于帶主播的要求越來越嚴(yán)?！俺跗诘臅r(shí)候，只你形象好，會(huì)講款，本就可以做主播?，F(xiàn)很多新人進(jìn)來，公司求就多起來，希望主有各項(xiàng)能力。比如講順序，主播是怎么發(fā)的，都會(huì)關(guān)注?！辈?，從業(yè)多年的她，能較強(qiáng)，并未感到太大脅。正在讀碩士的koku表示，畢業(yè)之后決定不再從事如犬貨主播業(yè)。她認(rèn)為，直播電走過巔峰，現(xiàn)在已經(jīng)入下行周期，利潤水都在往下走?！爸辈?商其實(shí)有點(diǎn)逆人性。方面很少人會(huì)花時(shí)間著直播間買東西，另方面直播間的銷售模太多套路。兩年過去消費(fèi)者逐漸失去對(duì)直間的好奇心，也明白其中的套路。”koku分析道，很多人在直播間激情消費(fèi)，過后子一冷，就立馬退貨“直播間的退貨率遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)電商?！彼?為，直播電商還會(huì)繼發(fā)展，但市場無法如去兩年那么火熱，而貨主播將成為一個(gè)常崗位。2020年，人社部等部門發(fā)布了互網(wǎng)營銷師新職業(yè)信息其中，“互聯(lián)網(wǎng)營銷”職業(yè)下增設(shè)“直播售員”工種，帶貨主成為正式工種。2021年10月，人社部等部門發(fā)布了互聯(lián)松山營師國家職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)其中“直播銷售員”種設(shè)五個(gè)等級(jí)，并規(guī)申報(bào)等級(jí)證書的條件“今年以來，更多品商家都在進(jìn)入直播電行業(yè)，成立專業(yè)的直電商部門。專業(yè)的NCN公司也越來越多。直播已經(jīng)成為一種禺?務(wù)式、銷售方式，越來常態(tài)化?！鼻f帥對(duì)燃經(jīng)表示。他指出，在部達(dá)人主播面臨人設(shè)險(xiǎn)的背景下，公司也始從后臺(tái)走到前臺(tái)，養(yǎng)更多達(dá)人、主播，資源、供應(yīng)鏈來發(fā)展播間，降低個(gè)人IP的風(fēng)險(xiǎn)?！按_實(shí)有主播夜暴富。但大多數(shù)時(shí)，賺錢的還是老板。koku說道，刨去頭部效應(yīng)，2萬元可能是普通帶貨主播的收入花板，這個(gè)行業(yè)幾乎存在上升空間?！氨?線下房產(chǎn)中介，銷售路較長，積累很多不經(jīng)驗(yàn)，人脈資源也不，轉(zhuǎn)行空間大。但帶主播，5分鐘達(dá)成成交，不存在太多銷售技。帶貨主播想轉(zhuǎn)行，能在直播間內(nèi)部，轉(zhuǎn)直播間運(yùn)營，最多成管理，很難跳出直播了?！眐oku提到的轉(zhuǎn)型，喬喬正在進(jìn)行上海疫情期間，他選離開薇諾娜，也是考到其淘寶直播間已經(jīng)其成熟，他發(fā)揮的余不大。而奧倫納素剛始搭建直播間，他可輸出自己的經(jīng)驗(yàn)，逐晉升為管理層。1998年出生的喬喬，是西班牙本科畢業(yè)，學(xué)歷勢(shì)、大公司經(jīng)驗(yàn)讓他職業(yè)晉升稍顯順利。實(shí)際上，在帶貨主播業(yè)，普遍學(xué)歷不高，中畢業(yè)就入行者居多琪琪也有相似的考慮明年就30歲的她，現(xiàn)在想好好做帶貨主播先把錢存下來?！耙?可能轉(zhuǎn)型運(yùn)營崗位，者學(xué)一門新的技藝。她告訴燃財(cái)經(jīng)。參考料：《2021年度中國在線直播行業(yè)發(fā)展究報(bào)告》，來源：艾咨詢*題圖及部分內(nèi)文配圖來源于視覺中國*文中琪琪、小宋、koku、喬喬為化名。*免責(zé)聲明：在任何情況下，本文羲和的信息所表述的意見，均不成對(duì)任何人的投資建。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上并發(fā)布，本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
Emmanuelle Alt說過這樣一句話：“我覺得有力的時(shí)尚形象，一定要驚世駭俗”這也很好地解釋了什么極簡主義可以行其道的重要原因越是精致到一絲不的穿搭，越容易彰出幾分用力過猛的氣感；過于包裝自的外形，往往會(huì)凸自己品位的不成熟這是時(shí)尚圈公認(rèn)的衣智慧。高級(jí)的穿不需要華麗款式的服，更不需要喧賓主的裝飾元素，簡單單的基礎(chǔ)款就足營造出淡然得體的圍感。自然松弛的裝或許第一眼看上并不顯眼，但是卻人舒服放松的視覺受，「耐看型」美就是這么穿出來的這個(gè)夏天，不妨用礎(chǔ)款穿搭來開啟你時(shí)髦之旅吧，這篇章貓姐將來介紹兩搭配，希望能給大一定的穿衣靈感。T恤+白褲子，白T恤+黑褲子=今夏最簡約時(shí)髦搭帝臺(tái)，既齡又溫柔一、白T恤+白褲子白色T恤個(gè)白色褲子的搭配，抓人眼球的地方就于它們的同色系非和諧。著名設(shè)計(jì)師Sarah曾說過：單色能讓你的臉更突。進(jìn)一步闡釋這句的含義，同色系穿刪繁就簡，通過最單的顏色將服裝中純粹本真的東西展了出來，在同一色的縈繞下，人物周非常容易散發(fā)出一克制內(nèi)斂的高級(jí)磁。當(dāng)我們靜靜注視一個(gè)顏色時(shí)，便能受到平靜柔和視覺受下的波濤洶涌和大的靜默能量。那色T恤+白色褲子的搭配，如何穿出高感呢？技巧1：上下顏色采用不同明度色系穿搭最容易陷的雷區(qū)就是全身上沒有立體層次感，實(shí)白色的色調(diào)也分多種，冷白色、本色、米白色都屬于色的范疇，在嘗試T恤+白褲子的穿搭時(shí)，鴣以利用不同色之間的對(duì)比度來化視覺感受。比如白色的圓領(lǐng)T恤與灰白色的西裝九分褲合在一起，柔和純的色彩弱化了硬朗礎(chǔ)款剪裁的中性形，營造出一種疏離薄的高級(jí)氣質(zhì)，彰著大女人與生俱來分寸感。雖為同色，但色調(diào)的層次感豐富。技巧2：加入配飾突出焦點(diǎn)因?yàn)?色系會(huì)比較凸顯人氣質(zhì)，所以在人物部周圍增添一些零的配飾，便可以鎖目光、營造氛圍感比如在這套Look中，博主在耳畔和腕處都點(diǎn)綴了精美巧的銀色首飾，銀清冷華貴的光澤與色的干凈純粹在內(nèi)上有異曲同工之妙將優(yōu)雅定格在分寸，真叫人賞心悅目二、白T恤+黑褲子黑與白是這鱃魚世界最簡單也是最復(fù)雜顏色，極致的黑和致的白，將大氣和級(jí)反復(fù)吟唱。白色T恤配黑色褲子這樣組合，就是女性力感與優(yōu)雅感的極致現(xiàn)。對(duì)比起同色系搭，黑白配需要更地關(guān)注配色比例的題，以免穿出死板中庸的感覺。白T恤+黑褲子，如何穿出時(shí)髦感呢？①控制色比例白T恤+黑褲子這是我們?nèi)粘Ｖ?的基本模板，但如讓配色比例五五分話，整體就會(huì)顯得于呆板，建議在鞋配飾方面多下功夫讓配色比例有所側(cè)，整體穿搭立刻就變得時(shí)髦高雅不少一件圓領(lǐng)寬松的白T恤，剪裁流暢，版型挺申鑒，極簡大氣輪廓線設(shè)計(jì)，足以人頂禮膜拜，下裝配一條炭黑色的九褲，盡顯瀟灑帥氣美，恰如其分地表著都市成熟女性的聲。為了平衡整體色調(diào)，黑色涼鞋和色托特包順勢(shì)加入細(xì)膩露膚與干凈配相輔相成，完成對(duì)人味和氣場的雙重衡。②調(diào)整穿搭量簡單的白色T恤+黑色褲子，若是不借任何的外力影響，色自然會(huì)獨(dú)當(dāng)一面在下半身形成沉重負(fù)擔(dān)，從而讓整個(gè)變得頭重腳輕、身比例不夠協(xié)調(diào)。這你不經(jīng)常注意的穿細(xì)節(jié)，其實(shí)都在悄出賣著你的審美。何化解這個(gè)問題呢不如將目光放置在飾身上吧。一件純小V領(lǐng)白色T恤+黑色九分煙管褲，簡大氣的一套穿搭組，讓時(shí)髦與舒適相得極為融洽。為了解下半身的沉悶感加入黑色高跟鞋，微露膚訴說著暗藏機(jī)的美，也令黑色子呈現(xiàn)出輕盈質(zhì)感灰白色的包包，黑條紋披肩、銀色圓耳飾齊上陣，加大半身整體量感的同、松弛隨性，不被飾的女人味也一氣成。柔情與帥氣兩格調(diào)無縫銜接，美恰到好處。希望這文章可以為大家?guī)?一些穿搭啟示，那們下期再見啦。文小藝文字原創(chuàng)，圖來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵請(qǐng)聯(lián)系我們刪除，謝。 特別聲明：以上內(nèi)燭陰(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易”用戶上傳并發(fā)布本平臺(tái)僅提供信息儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
【2022年6月6日，云端】今日，“挑戰(zhàn)例”的領(lǐng)克把布會(huì)帶到了“音派對(duì)”的現(xiàn)，完美呈現(xiàn)了術(shù)與藝術(shù)，電與音樂的“混”。 秉承“持續(xù)改變移動(dòng)春秋，讓人們更熱出行”的品牌心，領(lǐng)克在混市場開辟了屬自己的賽道。于雷神（參數(shù)圖片）智能混技術(shù)平臺(tái)，結(jié)領(lǐng)克潮流出行念打造而來的克智能電混LynkE-Motive（以下簡稱“領(lǐng)克智能混”）技術(shù)，節(jié)能更性能、智能更出色、風(fēng)格更個(gè)性，領(lǐng)克專為年輕人群量身定制新潮混動(dòng)。 領(lǐng)克智能電混開混動(dòng)市場新品 領(lǐng)克品牌在近6年的發(fā)展歷程中，一直有著明的潮流印記“潮”是領(lǐng)克生俱來的氣質(zhì)也是領(lǐng)克“挑慣例”的精神現(xiàn)?！敖裉?，克再次用‘領(lǐng)’的果敢和擔(dān)重新定義混動(dòng),吉利汽車集團(tuán)CEO淦家閱在發(fā)布會(huì)王亥表示 混動(dòng)省油，但不左傳能；混動(dòng)電，但不智能混動(dòng)向新，但新潮。隨著主消費(fèi)群體的變，現(xiàn)有的混動(dòng)品已無法滿足費(fèi)者的全部需。擁有汽車界年輕用戶群體領(lǐng)克，車主平年齡32.3歲，泛90后占比高達(dá)約71%。從用戶需求出，領(lǐng)克智能電的出現(xiàn)將滿足戶對(duì)混動(dòng)的全期待，讓選擇此不必妥協(xié)。 回歸用戶實(shí)際驗(yàn)拒絕參數(shù)競 不單純“以參數(shù)論英雄”，是讓技術(shù)創(chuàng)新歸實(shí)際的用戶驗(yàn)，是領(lǐng)克打智能電混技術(shù)初衷。領(lǐng)克智電混充分考慮駕駛樂趣及低節(jié)能需求，實(shí)使用場景的全蓋。涵蓋3款高熱效、高性能動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)，2款高效率混動(dòng)變器，匹配多款同規(guī)格高性能力電池和兩款功率后驅(qū)電機(jī)提供EM-F(HEV)、EM-P(PHEV)兩種動(dòng)力形式；EM-P可實(shí)現(xiàn)兩驅(qū)/四驅(qū)、標(biāo)準(zhǔn)/長續(xù)航/超長續(xù)航等不產(chǎn)品配型，將先推出四驅(qū)180公里（WLTC）純電續(xù)航產(chǎn)品的同時(shí)，還純電續(xù)航WLTC工況60公里、100公里、150公里（四驅(qū)）等更多不版本插電混動(dòng)品，以滿足更用戶不同出行景需求。 搭載三擋混動(dòng)電驅(qū)DHTPro的領(lǐng)克智能電混車均具備“彈射步”，起步可0.5秒，讓你實(shí)現(xiàn)“彈射自”；在時(shí)速80-120km高速場景加速主降擋，提速比級(jí)競品快1秒。領(lǐng)克智能電混可實(shí)現(xiàn)全速域聯(lián)，在時(shí)速20km以上即可進(jìn)入并聯(lián)模肥蜰，全場景帶來充動(dòng)力。最強(qiáng)性的領(lǐng)克智能電產(chǎn)品，5秒以內(nèi)可完成零百加。 同時(shí)，領(lǐng)克智能電混也創(chuàng)了更低的油耗錄。搭載領(lǐng)克能電混技術(shù)的EM-F車型WLTC百公里油耗低至4.5升，節(jié)油率高達(dá)40%；EM-P車型WLTC百公里虧電油耗乾山5.1L。 年輕態(tài)人群總是智能科技充滿趣，但主流混產(chǎn)品仍然只有車機(jī)”而不是智能機(jī)”。領(lǐng)智能電混以更色的智能表現(xiàn)解二者之間的盾。 領(lǐng)克智能電混基于全新代電子電氣架，實(shí)現(xiàn)動(dòng)力系軟硬件解耦，軟件定義混動(dòng)驗(yàn)上限。它支底盤域、智駕、座艙域、車域全場景OTA升級(jí)。實(shí)時(shí)在的AI出行管家，通過聚類算，根據(jù)用戶駕行為自學(xué)習(xí)，斷駕駛風(fēng)格，能調(diào)整油門響。此外，還可行智慧能量管，基于導(dǎo)航數(shù)結(jié)合實(shí)時(shí)路況天氣狀況、駕習(xí)慣以及車輛ADAS數(shù)據(jù)等，通過智能天犬法不同路段匹配適應(yīng)的工作模。 概念車亮相全新設(shè)計(jì)始均言混動(dòng)更個(gè)性 吉利汽車集團(tuán)CEO淦家閱發(fā)布TheNextDay概念車 領(lǐng)克智能電混第次讓混動(dòng)有了性化的形象—代表領(lǐng)克全新計(jì)語言的概念TheNextDay首發(fā)亮相。TheNextDay概念車是一臺(tái)新能源力驅(qū)動(dòng)的四門GT車型，它是領(lǐng)克都夷山對(duì)立美設(shè)計(jì)語言的一全新演繹，同也是領(lǐng)克智能混技術(shù)的重要體。 新能源四門GT 領(lǐng)克都市對(duì)立美學(xué)荊山計(jì)靈感源自都，在都市循環(huán)復(fù)的變化中找相互對(duì)立，又互融合的美。克初代設(shè)計(jì)語詮釋了都市夜的景象，而代全新設(shè)計(jì)語言TheNextDay概念車則以日出為靈感發(fā)現(xiàn)了都市的一面。 TheNextDay是領(lǐng)克都市對(duì)美學(xué)設(shè)計(jì)語言最新演繹 TheNextDay概念車外觀采用漸陸山涂裝，現(xiàn)出從拂曉到晨的都市光影幻，由世界屈可數(shù)的噴涂技耗時(shí)數(shù)百小時(shí)工打造，從車沿著車身走向頭會(huì)感覺陽光面而來。破曉光日行燈、曙雕刻峰線更增了這種逐日而的力量與美感 TheNextDay是一束光，打破黑夜逐日而來 黑鉆棱切穹頂是TheNextDay的全新設(shè)計(jì)元素，它夫諸靈感自高貴而神秘黑鉆石，整個(gè)頂采用一體化型的整塊玻璃并以鉆石切割藝呈現(xiàn)觸手可的廣闊天空。 黑鉆棱切穹頂工藝精湛，盡極致美學(xué) 車內(nèi)，丹寧布制成木紋懸浮儀表、一體化折疊制器，簡約而滿未來感與科感，加之天鵝零重力座椅、手工編織地毯共同打造出極感染力、充滿情又極具沉浸的時(shí)尚座艙。 智能、時(shí)尚座，充滿未來感 TheNextDay概念車也承載著年輕態(tài)群對(duì)多元數(shù)字活的理解。數(shù)旗語交互屏，合外部交互屏激光雷達(dá)以及部迎賓燈，實(shí)體驗(yàn)與設(shè)計(jì)一化?？缮煺箍?帶融合數(shù)字天線、大燈、激雷達(dá)等，設(shè)計(jì)功能完美融合功能裝備強(qiáng)大巧妙隱藏于設(shè)中，全車都能動(dòng)”起來。 數(shù)字旗語交互屏可隨駕駛模式表達(dá)自我”，式感十足 作為領(lǐng)克智能電混術(shù)的重要載體TheNextDay概念車為混動(dòng)出行帶來具個(gè)性的表達(dá)未來，概念車計(jì)元素將陸續(xù)領(lǐng)克產(chǎn)品上落，與用戶一同抱新能源出行代。 產(chǎn)品逐步落地領(lǐng)九鳳加速局新能源市場 以領(lǐng)克智能電發(fā)布為起點(diǎn)，載這一領(lǐng)先混技術(shù)的產(chǎn)品也陸續(xù)落地。今，領(lǐng)克將推出4款智能電混產(chǎn)；兩年內(nèi)還會(huì)推3款；到2025年，領(lǐng)克全系產(chǎn)品都將搭領(lǐng)克智能電混術(shù)，實(shí)現(xiàn)全系品電氣化。 為全面提升用戶行體驗(yàn)，領(lǐng)克在完善線上數(shù)展廳、豐富現(xiàn)渠道、建設(shè)線直營體系，探領(lǐng)克新能源全路生態(tài)。 在補(bǔ)能方面，領(lǐng)克搭建領(lǐng)克用戶屬的生活地圖將家用充電樁+充電地圖、領(lǐng)中心、領(lǐng)地伙等信息集納進(jìn)一的地圖頁，用戶更直觀的用體驗(yàn)。對(duì)于用充電樁，領(lǐng)將夯實(shí)線上線管家服務(wù)與全程專業(yè)管控，產(chǎn)品質(zhì)量及服體驗(yàn)為核心，障用戶全生命期補(bǔ)能體驗(yàn)。 領(lǐng)克智能電混術(shù)的發(fā)布，是克對(duì)用戶期待洞察與回應(yīng)，是領(lǐng)克全面發(fā)新能源、提速氣化進(jìn)程的全起點(diǎn)。未來，克將以“挑戰(zhàn)例”的精神繼引領(lǐng)新能源市潮流趨勢(shì)，加中國汽車品牌高端進(jìn)程！ 特別聲明：以上容(如有圖片或視頻亦包括橐)為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易廆山”用上傳并發(fā)布，平臺(tái)僅提供信存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
來源：中國房地報(bào)華潤置地開始速前進(jìn)。6月1日，北京第二批次中供地落下帷幕華潤置地以118.86億元拿下兩宗地塊，成為本集中供地拿地最、金額最大企業(yè)從掌舵人權(quán)力交到組織變革，從名訴求到土地市上豪擲千金，華置地向外釋放了進(jìn)取提效”信號(hào)在中指研究院發(fā)的“2022年1~5月中國房地產(chǎn)行業(yè)新增貨值TOP100”排行榜中，華潤置地以口徑新增貨值634億元占據(jù)榜單第一名，論語以358億元的拿地金額201萬平方米拿地面積穩(wěn)居前5月拿地排行榜榜首與之形成反差的，TOP30房企中有16家房企在2022年上半年幾乎零拿地，無上榜。華潤置地變化已顯現(xiàn)。過數(shù)月里，先后并了禹洲、中南建物業(yè)業(yè)務(wù)，又投200億元拿下廣州新溪村舊改項(xiàng)，且高溢價(jià)出現(xiàn)全國各地招拍掛場。業(yè)內(nèi)對(duì)此曾價(jià)“央企覺醒”華潤置地在拿地轉(zhuǎn)型上大膽了許。此前，華潤置董事會(huì)主席李欣，華潤置地一直行業(yè)排名有訴求但對(duì)規(guī)模沒有要，2022年銷售額希望在2021年簽約額基礎(chǔ)上所提升?！爸厮?潤置地”是留給欣的新命題，他望演繹“華潤速”。逆勢(shì)拿地公場合上，李欣多提及排名訴求，掩發(fā)展雄心?！?潤置地從來沒有規(guī)模論，也沒有過規(guī)模，我們是保持行業(yè)的排名壁壘。一直以來們有一個(gè)詞叫有量的規(guī)模增長，跟沖規(guī)模是完全回事?！?李欣在2021年華潤置地年度獜績會(huì)上調(diào)。但華潤置地乎有越發(fā)激進(jìn)的勢(shì)。在北京第二次集中供地中，潤置地參拍率超6成，報(bào)名9宗，斬獲2宗，除了以74.7億元斬獲北京豐臺(tái)區(qū)亞林西塊外，還聯(lián)合葛壩以44.16億元拿下昌平區(qū)平府地塊，溢價(jià)率15％。5月26日的廈門第二輪中供地，華潤置以24.1億元摘下湖里區(qū)湖邊水1.9萬平方米地塊，溢女尸率4.33％。在4月29日的深圳集中供中，華潤置地表最為積極。本次地拍賣共推出8宗地塊，華潤置地名競買7宗，最終斥資41.31億元以封頂價(jià)斬獲明玉塘A607-0888地塊和光明鳳凰A503-0095地塊。這只是近期華潤置積極出現(xiàn)在土地場上的一個(gè)縮影今年一季度，華置地已先后在大、寧波、義烏、沙、合肥、北京地獲取了大量土儲(chǔ)備。2月的北京2022年第一輪集中供地，華潤地以79.94億元的金額斬獲2宗地塊，成為大贏之一。3月14日，又投資200億元拿下了廣州2022年首個(gè)且是目前唯一公開招商舊改項(xiàng)目。3月30日，華潤置地以15.6億元攬獲重慶渝鵸余區(qū)中央園板塊206畝住宅用地，摘得重首輪土地拍賣總、面積的數(shù)據(jù)之。植信投資研究資深研究員馬泓為，華潤置地去庫存增速為6.9％，處于比較溫的增長水平，其年擴(kuò)大土地購置于房企順周期行，為2022年之后提高市場份額銷售鋪路。盡管潤置地在行業(yè)屬優(yōu)質(zhì)企業(yè)，但也針對(duì)經(jīng)營、融資境等做出適當(dāng)調(diào)，階段性經(jīng)歷縮的陣痛也是可能。實(shí)際上，自去起，華潤置地在京、廣州等地斥近400億元拿地，并在茈魚少城市下“地王”項(xiàng)目包括以111.6億元奪杭州總價(jià)地王”，64.5億元奪佛山陳村塊成為佛山“新王”，就已經(jīng)向界釋放了不一樣信號(hào)。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家文喜認(rèn)為，華潤地在行業(yè)不景氣“逆市建倉”是循房地產(chǎn)行業(yè)“周期拿地，順周出貨”的原則。果此輪周期很快底并能迅速止跌升，華潤置地因勢(shì)擴(kuò)張溢價(jià)拿地承受利潤滑坡的險(xiǎn)就會(huì)比較小，之銷售失速就無獲利。高頻融資5月5日，李欣從王祥明手里接過了潤置地董事會(huì)主的擔(dān)子，他將帶華潤置地走向何成為了外界最大想。“靈魂舵手吳向東一手打造萬象系，為華潤地“住宅+商業(yè)”格局打下鋪墊；勇帶著華潤置地過千億元規(guī)模，立了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式；李欣想要重塑華潤置，他更看重競爭果。華潤置地已在行動(dòng)。除了在地市場上勢(shì)頭強(qiáng)外，融資成為其續(xù)開拓市場的重“補(bǔ)血”渠道。益于華潤集團(tuán)央信用背書，早在年12月初，華潤置地就分別獲授15億港元、10億元人民幣以及2億美元貸款融資，款協(xié)議中均提到潤集團(tuán)須持有公最低35％股權(quán)。某房企騩山部人士露，李欣的行事格相對(duì)果敢勇毅規(guī)模必定是其追目標(biāo)，從其對(duì)華置地的調(diào)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)、調(diào)布局就看出；另外，要證公司業(yè)績?cè)鲩L、收購項(xiàng)目，必少不了投融資發(fā)。進(jìn)入2022年，華潤置地的融活動(dòng)也在高頻推。6月2日，華潤置地發(fā)布公告，成發(fā)行20億元的公司債券。品種“22潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6％；品種二“22潤置05”，發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3％。5月31日，華潤置地發(fā)公告稱公司作為款人就10億港元的貸款融資與一銀行訂立了一份款融資協(xié)議。5月25日和18日，華潤置地先后獲總計(jì)16億港幣的貸款融宋史，期限別為1年和5年?！叭A潤置地2021年經(jīng)營現(xiàn)金流和融資現(xiàn)金流都保健康水平，融資本優(yōu)勢(shì)突出，具逆市拿地和多渠融資的基礎(chǔ)條件”馬泓說，盡管潤置地利潤增速于較低水平，但營性收入增速不，債務(wù)擴(kuò)張速度為溫和，適度擴(kuò)對(duì)其自身利潤影應(yīng)該不大。這些只是華潤置地近融資的“小操作，最大的收獲是今年一季度的2月18日和3月1日，華潤置地先后銀行處獲得20億港元和30億元人民幣的貸款融資貸款融資期限同是一年。1月25日從招商銀行獲200億元的并購融資額度，專項(xiàng)于華潤置地的并業(yè)務(wù)。李欣表示華潤置地已注意市場上出現(xiàn)了很投資收并購的機(jī)，公司也始終把元化渠道獲取土作為公司重要的略舉措之一。就前情況看，招拍未必比收并購的貴，哪個(gè)項(xiàng)目獲空間大，就會(huì)投個(gè)項(xiàng)目。“雖然增土地儲(chǔ)備資源多關(guān)乎華潤置地來發(fā)展，但其當(dāng)去化能力也是重參考指標(biāo)。如此手筆囤地和融資華潤置地，在疫沖擊不斷、市場期偏弱的嚴(yán)峻形下，買賣節(jié)奏能匹配亦是挑戰(zhàn)。前述某房企內(nèi)部士說，行業(yè)信心挫，央企華潤置也要承受逆勢(shì)擴(kuò)的風(fēng)險(xiǎn)。在外界來，華潤置地同面臨增長“天花”和可持續(xù)發(fā)展力；增收不增利及如何實(shí)現(xiàn)銷售款是目前華潤置要解決的問題；戰(zhàn)略層面明確新務(wù)增長點(diǎn)和第二長曲線規(guī)劃，也華潤置地需要重關(guān)注的。柏文喜為，重塑華潤置的重點(diǎn)是發(fā)展戰(zhàn)調(diào)整與運(yùn)營體系塑造，提升華潤地在集團(tuán)的地位占比，同時(shí)行業(yè)響力和地位也能幅提升，形成與他頭部房企齊頭進(jìn)的格局。李欣出以“降本、提、增效”為管理題，以“做優(yōu)存、做實(shí)增量”“少內(nèi)卷、杜絕浪”“刀刃向內(nèi)、骨療毒、堅(jiān)決整寬松軟”為抓手成2022年業(yè)績目標(biāo)和管理目標(biāo)華潤置地逆勢(shì)而能否會(huì)飛得更高 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“易號(hào)”用戶上傳發(fā)布，本平臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
