讀特客戶端·深圳新聞2023年1月5日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）為探索推廣二手房“押過戶”模式，提高深市二手房交易效率和便度，降低二手房交易成，1月5日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳重司法、深圳市規(guī)劃和自然資局、深圳市地方金融監(jiān)管理局、中國人民銀行圳市中心支行、中國銀保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《深圳推廣二手房“帶押過戶模式的工作方案》的通。據(jù)悉，二手房“帶押戶”模式指存在抵押的產(chǎn)，在不提前還清貸款情況下，辦理過戶、重抵押并發(fā)放新的貸款，現(xiàn)用購房款還舊貸款（用買方的購房資金來償賣方的銀行貸款）。在手房“帶押過戶”過程，通過推行“順位抵押、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“預(yù)告登記”等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買雙方可選擇二手房“帶過戶”模式，交易房產(chǎn)滿足除原銀行貸款抵押沒有設(shè)立其他抵押的條。在二手房交易中，對(duì)賣方未還清貸款、抵押未解除，買方也需要使貸款購房的情況，買賣方選擇二手房“帶押過”模式的，具體流程如：一是“順位抵押”辦流程：1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（銀行、公證機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買方的房款（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)買方向銀行申請(qǐng)貸款。3.買方貸款審批通過后，買賣雙方和買賣雙英招貸銀行共同線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并理，按順位設(shè)立新的抵權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買賣雙貸款銀行申請(qǐng)，同步辦完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押登記子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門送的抵押登記證明發(fā)放款，涉及公積金貸款的由公積金管理部門確認(rèn)，按照操作流程進(jìn)行放。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)管戶中的購房款償還賣方行貸款本金和利息，結(jié)貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上提交押注銷申請(qǐng)，買方貸款行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向，即由第二位升為首位押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額劃轉(zhuǎn)賣方。二是“雙預(yù)告登”辦理流程：1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂手房買賣合同后，買方銀行申請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批通過后，買方款銀行會(huì)同買賣雙方，上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移告登記及抵押預(yù)告登記3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及南史賣雙申請(qǐng)，完成“雙預(yù)告登”業(yè)務(wù)審核，記載不動(dòng)登記簿，并向買方貸款行推送抵押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果額放款，涉及公積金貸的，由公積金管理部門認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)放款。買方的首付款和行貸款均直接存入買賣方在提存協(xié)議中約定的金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)管公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料并送達(dá)買方貸款銀行、賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買賣雙方買方貸款銀行及時(shí)向不產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理雙告登記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提機(jī)構(gòu)用提存賬戶中的購款償還賣方銀行貸款本和利息，結(jié)清貸款。賣貸款銀行線上提交抵押銷申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部在線審核，也可以由賣本人提出注銷抵押，銀線上確認(rèn)申請(qǐng)。如果房轉(zhuǎn)移登記不能完成，提機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的購款分別歸還買方貸款銀及買方本人。通知明確在買方一次性付款、買的首付款超過賣方原欠的情況下，如選擇二手“帶押過戶”模式，也以適用“順位抵押”“預(yù)告登記”辦理流程。知要求，穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)推廣買一次性付款或買賣雙方款銀行為同一家銀行的手房“帶押過戶”，再步推廣至買賣雙方貸款行非同一家銀行的“帶過戶”業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓各銀行先行先試辦理買雙方貸款銀行非同一家行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)在模式做法方面，除“位抵押”“雙預(yù)告登記模式外，鼓勵(lì)積極探索他模式，為全面推廣二房“帶押過戶”積累經(jīng)?