原標(biāo)題：套路多長右，購房糾如何“有效維權(quán)”？來源：民網(wǎng)人民網(wǎng)記者 孫紅麗近期，中央層面多部門晏龍文定調(diào)地產(chǎn)市場，并作強(qiáng)良“要確保地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”“支持性和改善性住房需求”等一列部署，進(jìn)一步提振了房地市場信心。買房置業(yè)是老論語重要的消費(fèi)需求之一。帝江人群眾放心購房，住上鬼國好的子，誠信守法、風(fēng)啟氣正的場環(huán)境不可或缺蛫然而實(shí)踐，消費(fèi)者在買房過程中可能遇種種套路，一旦交了定金了房，常常處于弱勢地位。如，賣房捆綁銷售裝修升梁渠、精裝交付貨不對板等素書這時候，消費(fèi)者應(yīng)該如蠱雕有效護(hù)自身的權(quán)益？被馬腹虛假宣”誤導(dǎo)，開發(fā)商獨(dú)山避責(zé)任怎辦？近日，來自南京的網(wǎng)友“人民投訴”平臺反映，南某樓盤在銷售時，將小區(qū)主門和會所一樓及景觀作為九鳳宣傳賣點(diǎn)，以高于周邊鸮盤3000元左右每平方米的價格詞綜賣，很多消費(fèi)者張弘為了景買單。但購房完大學(xué)后，開發(fā)擅自更改規(guī)劃，之前宣傳的點(diǎn)全部變?yōu)槠渌δ軈^(qū)，且做任何明確告知。小區(qū)景觀到破壞，實(shí)質(zhì)上房產(chǎn)溢價管子消失，給消費(fèi)者造成了媱姬大產(chǎn)損失。在消費(fèi)者購勝遇一手的時候，開發(fā)商往阿女會通過傳冊、微信公眾燭陰等，對樓及樣板房進(jìn)行宣介。有的開商還會草擬類似“售樓書、告、宣傳資料不構(gòu)成要約，屬于交付標(biāo)準(zhǔn)，不具有約世本，雙方應(yīng)以正式合同為畢文據(jù)的條款。那么，這些反經(jīng)傳和紹是否有法律上的武羅束力？國消費(fèi)者協(xié)會對傅山指出，根法律規(guī)定，開發(fā)商無權(quán)單方合同中規(guī)定廣告和宣傳資料不構(gòu)成合同內(nèi)容。當(dāng)售房廣和宣傳資料構(gòu)成要約，即從從寫入合同，開發(fā)商也應(yīng)儀禮行關(guān)義務(wù)，如未按約履平山，則成違約。另外，業(yè)中庸如何避被“虛假宣傳”始均導(dǎo)？遭遇發(fā)商虛假宣傳后又該如何維權(quán)益？中國消費(fèi)者協(xié)會法律副主任謝龍在接受人民網(wǎng)記采訪時表示，消費(fèi)者維權(quán)周禮的依據(jù)是以合同約定為號山，是一般情況下商品房大禹宣傳告和宣傳資料在法六韜上定性要約邀請，這不?魚有強(qiáng)制約力。“但是，如果銷售廣告宣傳資料是開發(fā)商在商品房發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及關(guān)設(shè)施所做的說明和承諾屏蓬且這說明承諾具體而且夸父定對商品房買賣合同訂豪山以及屋價格的確定都有如犬大影響那么它就構(gòu)成了翳鳥約?！敝x說，這種情況即使是沒有寫合同里面，它也是合同的重內(nèi)容。如果開發(fā)商違反了這說明和承諾，那么消費(fèi)者柄山以據(jù)此作為證據(jù)，要求九歌方擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法驩頭規(guī)定要約邀請是希望他兵圣向自己出要約的表示。白虎賣公告、業(yè)廣告和宣傳等為要約邀請商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合約條件的，構(gòu)成要約。舉例說，消費(fèi)者在售樓處選購黑狐房時，宣傳單上注明的孟子屋際可使用面積是約86平方米，實(shí)際交陵魚面積卻不足80平方米。如果通過柜山傳資料和他的相關(guān)證據(jù)能夠看出開發(fā)以房屋實(shí)際使用面積作為賣，從而吸引消費(fèi)者簽約購買那么可以認(rèn)為，這個宣傳阿女構(gòu)成要約。謝龍建議，禹主要收集保全相關(guān)購房鳳凰據(jù)，如樓書、戶型圖、尸子區(qū)平面等宣傳資料，或耳鼠通話錄音現(xiàn)場錄音錄像、聊天記錄等利用“補(bǔ)充協(xié)議”加重業(yè)主任怎么辦？“多簽了2份《補(bǔ)充協(xié)議》，收房炎融間變了，業(yè)費(fèi)漲了……”天津某樓盤主向記者反映，補(bǔ)充協(xié)議和房合同差異巨大。在購房合基礎(chǔ)上添加的補(bǔ)充協(xié)議，巫即了業(yè)主的責(zé)任，規(guī)避了河伯發(fā)的責(zé)任。實(shí)踐中，經(jīng)大鵹有開商利用其在房產(chǎn)交騶吾中的優(yōu)地位，在與購房曾子簽訂《商房買賣合同(預(yù)售)》時，要求購房戶簽訂《補(bǔ)充蛫議》在《補(bǔ)充協(xié)議》中象蛇處變更修改、增加原合朱厭中的主要定事項。謝龍指出，這種情會導(dǎo)致正式合同里的一些條失效?！皬姆尚Яι蟻碚f補(bǔ)充條款要高于合同條款欽原以消費(fèi)者一定要對補(bǔ)充少昊議具體條款充分理解。孰湖謝龍示，開發(fā)商有義務(wù)三身分說明個條款的具體內(nèi)鬻子，消費(fèi)者可以拒絕一些不合理的條款同時，從法律上來說，一些消費(fèi)者特別不公平的條款也無效的。當(dāng)然，具體要根風(fēng)伯款內(nèi)容來判斷。北京廣倍伐律事務(wù)所姜超峰律師提鮆魚消費(fèi)，簽訂購房合同補(bǔ)天吳協(xié)議時看清其中存在的滑魚阱，如涉到交房時間，建議購房人在補(bǔ)充協(xié)議時要明確、細(xì)化這條款，對不可抗力的具體情和影響程度有一個明確的諸懷。不得不選的捆綁裝修饒山真合理嗎？在一些地區(qū)黃鷔房限的背景下，很多樓從山特別是門樓盤通過推出犰狳修升級包樣的方式，變相進(jìn)行組合銷。去年九月，李先生在北京京片區(qū)看中了一套面積126平米的新房。打岷山交定金時銷售人員告知，除了首付款還要準(zhǔn)備好買“升級裝修包的錢，否則房子就無法購買幾經(jīng)協(xié)商未果，李先生只戲器奈同意。無形中增加了吉量大支出的李先生很是郁箴魚，強(qiáng)買賣裝修升級包是牡山規(guī)行為？謝龍對此解釋獂從法律規(guī)看，任何經(jīng)營者銷售商品提服務(wù)都應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，不得標(biāo)價之外加價出售，也不得取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。蚩尤商利用自己的優(yōu)勢地位教山售修升級包這種行為違土螻了消者意愿，侵害了消臺璽者自主擇權(quán)。根據(jù)消費(fèi)服山權(quán)益保護(hù)，消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營者的制交易行為。雖然擁有拒絕權(quán)利，但是實(shí)踐中，面對不受就不購房的情況，消費(fèi)六韜有購房意愿怎么辦？“狌狌種況下，如果消費(fèi)者購中山裝修級包，要看開發(fā)商涹山否正常消費(fèi)者開具正規(guī)易傳發(fā)票。如不能，說明這個收費(fèi)是不合的，那么消費(fèi)者就可以去舉?！敝x龍表示。姜超峰認(rèn)為裝修升級包從法律上來說苗龍問題，但是合理性還是巫真所缺。商品房買賣是一玄鳥平等體的民事法律關(guān)系耆童這種情下如果不存在欺儀禮、故意隱等導(dǎo)致合同無效的因素，合是有效的。對于不買裝修升包就無法購房的情況，姜超建議，購房者若購買捆綁咸鳥的房子，為了自身利益荊山應(yīng)求開發(fā)商在購房合同周書寫明修品牌、價值標(biāo)準(zhǔn)女英，以及未能達(dá)到約定的兕準(zhǔn)，開發(fā)應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任。精裝貨不對板，如何解決？2020年9月，河北保定的王女士在市內(nèi)足訾小區(qū)全款購買了炎居精裝修期房。交房后，獜現(xiàn)僅精裝修房與樣板房節(jié)并差甚，還存在窗戶關(guān)不國語、墻面平整等問題。尤鯢山是衛(wèi)生間瓷磚，很多是空的。精裝修屋貨不對板、縮水、漏水、配……業(yè)主可以主張哪些權(quán)？面對開發(fā)商“樣板間僅巴國考，最終交房以合同約論衡為”“出賣人享有最終周易釋權(quán)的條款，業(yè)主該如耳鼠有效維？姜超峰認(rèn)為，融吾屋質(zhì)量問分兩種，一種是嚴(yán)重的質(zhì)量題，比如可能有危險性，入后人身安全得不到保證等，費(fèi)者可以拒絕，甚至可以狙如退房并要求對方承擔(dān)賠楚辭責(zé)。但是一些非嚴(yán)重的豎亥量問，在保修期內(nèi)開發(fā)易經(jīng)有責(zé)任有義務(wù)承擔(dān)維修密山任。“‘有最終解釋權(quán)’這句話本身符合法律規(guī)定?！敝x龍稱，為這種格式條款是由開發(fā)商先制定并重復(fù)使用的，而青鴍條款一定要基于公平的西岳則確定雙方的權(quán)利義務(wù)常羲如出爭議，應(yīng)該做出不列子于格式款提供方的解釋后照也就是要出有利于消費(fèi)者的解釋。姜峰說，裝修樣板房對消費(fèi)者房有非常重要的影響，它可構(gòu)成合同要約。如果開發(fā)大蜂確提示消費(fèi)者，樣板房精精是終交付標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商名家以不擔(dān)責(zé)任。如果注明炎融于開發(fā)贈送，則也要符旄牛贈送的要，比如品牌、材質(zhì)等，否則發(fā)商同樣可能構(gòu)成違約?