原標(biāo)題：全國多地提振住消費(fèi) 專家：凸顯拉動經(jīng)濟(jì)重要作用來源：人民網(wǎng)近時(shí)間以來，多地以召開“春第一會”或推出新一輪策措施等形式，向新一年發(fā)展發(fā)出“動員令”。據(jù)完全統(tǒng)計(jì)，在提振2023年經(jīng)濟(jì)的會議和文件中，有重慶、江蘇、遼寧、廣、上海等多地把住房消費(fèi)振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展總框架之中。多位業(yè)內(nèi)人在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域部署內(nèi)容來看住房消費(fèi)地位在提升，將今年經(jīng)濟(jì)“拉動力”方面演更為重要的角色。一方，房地產(chǎn)市場的調(diào)整格局長期數(shù)年樓市調(diào)控舉措的果；另一方面，釋放合理房需求，也是促進(jìn)國內(nèi)消的巨大潛力所在。社會總求由消費(fèi)需求、投資需求出口需求構(gòu)成，其中消費(fèi)投資為內(nèi)需，出口為外需在外需走弱背景下，消費(fèi)投資成為拉動內(nèi)需的關(guān)鍵現(xiàn)階段，如何拉動內(nèi)需是濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵點(diǎn)，而住房費(fèi)將是重要抓手。記者梳發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國各地的住政策，延續(xù)了2022年以來的思路，圍繞合理需青蛇住房消費(fèi)等角度展開。另，各自城市定位不同，各市政策的側(cè)重點(diǎn)也不同，些是納入到消費(fèi)的大框架進(jìn)行的，有的則是單列一即作為獨(dú)立的篇幅進(jìn)行表。1月16日，江蘇發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，江蘇一號文，從個(gè)稅、公金、動遷安置、價(jià)格備案角度落實(shí)了購房需求提振支持；1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)幽鴳干政策舉措》，明確鼓勵(lì)手房交易和新建商品房銷享受同等補(bǔ)貼支持政策；1月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨名家書記張勇在東全省高質(zhì)量發(fā)展大會上示，“今年將大力促進(jìn)住消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差化住房信貸政策，積極支剛性和改善性住房需求，以舊換新、以小換大、生多子女家庭住房消費(fèi)提供利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買房契稅及換購住房個(gè)人所稅優(yōu)惠政策。”1月29日，上海市人民政府對外發(fā)《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)長促發(fā)展行動方案》，除支持合理住房消費(fèi)，滿足企融資需求外，還提出啟10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。上海易居房地產(chǎn)研究院研究監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去房地的消費(fèi)概念，雖然也會嵌到宏觀經(jīng)濟(jì)的大框架之中但實(shí)際中還沒有上升到高。今年對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的排，則需要納入到經(jīng)濟(jì)提、經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)等角度進(jìn)行思。此前召開的全國住房和鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，房產(chǎn)工作要融入黨和國家事大棋局，錨定新時(shí)代新征黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中工作來展開。對此，嚴(yán)躍認(rèn)為，在此背景下，房地業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系明顯強(qiáng)，住房消費(fèi)的地位也進(jìn)步上升。從這個(gè)角度看，地要積極把房地產(chǎn)工作的位拔高，進(jìn)一步凸顯住房費(fèi)在經(jīng)濟(jì)拉動方面的重要用。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住政策研究中心首席研究員宇嘉表示，“房住不炒”不以地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)的手段等，寫入了中央經(jīng)工作會議，都是非常明確頂層設(shè)計(jì)，不可觸碰的底。所以，目前核心一二線市，限購依舊保持，認(rèn)貸認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)還很嚴(yán)格。李嘉認(rèn)為，住房消費(fèi)是一個(gè)慢修復(fù)的過程，現(xiàn)在主要恢復(fù)大家的預(yù)期和信心。地產(chǎn)方面沒有“一招鮮”政策了，必須要在供需兩發(fā)力，先修復(fù)穩(wěn)定預(yù)期，后再談樓市的穩(wěn)定。另外今年春節(jié)假期人員流動量速增加，不過租賃市場延去年春節(jié)假期市場熱度，場較為溫和。根據(jù)貝殼研院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期24城租賃成交量基本與去年節(jié)假期持平，僅比2021年春節(jié)假期減少10.6%；今年春節(jié)假期24城租金水平為38.3元/平米，相比去年春節(jié)假期呈現(xiàn)下趨勢。分城市來看，北京上海、天津、西安、寧波廈門、長春等7城比去年春節(jié)假期成交減少，其余17城均有所增加。從滿足人美好生活需要出發(fā)，房地市場未來的發(fā)展仍然有很的空間。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從進(jìn)節(jié)點(diǎn)上看，由于2023年的春節(jié)比較早，所以各經(jīng)濟(jì)工作的部署明顯提前也進(jìn)一步促進(jìn)了2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作部署的節(jié)加快。總體上，2023年住房消費(fèi)提振工作會提速也有助于進(jìn)一步帶動房地市場走出低谷?