父母幫忙買房，有新招。珠海住房公金管理中心日前官多條新政，其中最人注意的是實(shí)行“人購房全家?guī)汀保?珠海市繳存職工可公積金幫直系親屬首付和還貸。目前這一消息已沖上熱。無獨(dú)有偶，位于灣區(qū)、GDP高達(dá)1.2萬億元的大城市佛山，也于日前宣取消多個(gè)區(qū)域的限，同時(shí)滿5年住房不計(jì)入家庭查驗(yàn)套數(shù)2022年，各大城市放松樓市調(diào)控呈出“奇招頻出”的特點(diǎn)。比如，鼓勵(lì)胎買房，還有租房“房票”等。其中此前限購程度最嚴(yán)的長沙、成都也在個(gè)月內(nèi)接連出手。海實(shí)行“一人購房家?guī)汀本W(wǎng)友：“全總動(dòng)員”套餐6月3日，據(jù)廣東省珠海住房公積金管理中，近日珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)一”工作方案》（稱《方案》）。按《方案》，珠海市行“一人購房全家”。具體來看，珠市繳存職工可提取戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶父母、子女）購房付首付款，也可按貸提取逐月提取公金用于幫助其直系屬（配偶、父母、女）償還購房貸款也就是說，如果你賣方，但是錢不夠話，可以由父母等系親屬的公積金賬來付首付和還貸款這在國內(nèi)算是首創(chuàng)按照《方案》，繳職工在珠海市購買障性住房與在珠海購買商品住房實(shí)行等的公積金貸款和取政策。外市繳存工在珠海市購房實(shí)與珠海市繳存職工差別的公積金貸款策。此外，《方案明確，2022年底前，企業(yè)經(jīng)營困難請緩繳的，所屬職正常提取公積金和請公積金貸款不受響，職工未正常償公積金貸款，不作期處理。“一人購全家?guī)汀钡男抡l(fā)后，不同群體看法異。有網(wǎng)友將其稱“全家總動(dòng)員”套，也有人評論稱“人買房全家背債。還有人表示“公積得趕緊用嘍”，“們城市什么時(shí)候可。”公積金貸款上80萬在優(yōu)化政策，充分欽鵧足繳存職工房消費(fèi)需求方面，方案》提出，提高積金貸款審批額度限。在資金流動(dòng)性制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)合理的配貸系數(shù)，單繳職工貸款審批限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批晉書限50萬元提高到80萬元。同時(shí)，加大珠海市人才安居的持力度。對頂尖、、二、三類高層次才提供優(yōu)惠政策，請人一人為高層次才購買首套自住住的可貸最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才可最高額度為250萬元。住房公積金租提取額度方面也有提高，根據(jù)新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海無自住住房且連續(xù)額繳存住房公積金3個(gè)月的，可提取住房公積金用于支付租，每個(gè)自然年內(nèi)取限額由原來的24000元提高至28000元?！斗桨浮愤€提及，保障繳存工多元化住房改善金需求。支持城鎮(zhèn)舊小區(qū)居民提取住公積金用于加裝電等自住住房改造，大限度滿足職工改住房條件的需求。萬億GDP佛山宣布：取消8個(gè)鎮(zhèn)街限購除珠海外吉量廣東另座城市也出手松綁市政策了！6月2日晚，佛山市住房和鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布佛山市住房和城鄉(xiāng)設(shè)局等部門關(guān)于因施策進(jìn)一步完善房產(chǎn)調(diào)控政策的通知。通知第三條指出“堅(jiān)持區(qū)域限購政，我市商品住房限區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)廟街道，南海區(qū)桂街道順德區(qū)大良街”。此前，佛山的購區(qū)域包括禪城區(qū)區(qū)（祖廟街道、張街道、石灣鎮(zhèn)街道南莊鎮(zhèn)），南海區(qū)城街道、大瀝鎮(zhèn)、水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良道、陳村鎮(zhèn)、北滘、樂從鎮(zhèn)。而此次政將限購區(qū)域減少僅包括禪城區(qū)祖廟道，南海區(qū)桂城街，順德區(qū)大良街道這也意味著，南莊石灣、張槎、大瀝里水、陳村、北滘樂從8個(gè)鎮(zhèn)街取消限購。通知自發(fā)雷神之起施行，就是從6月2日起，外地人在佛山禪城張槎、石墨子南莊；南海大瀝、水、順德樂從、陳、北滘這些鎮(zhèn)街購，不需辦理人才T卡。在支持改善性住需求方面提出，在購區(qū)內(nèi)，因改善住需求購房的，其持滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與司法拍賣時(shí)，無需行購房資格查驗(yàn)。落實(shí)金融支持政策面提出，鼓勵(lì)各商銀行的商業(yè)性個(gè)人房貸款利率整體下；研究進(jìn)一步加大積金住房按揭貸款持力度。事實(shí)上，次佛山政策是繼4月26日后的又一輪松綁。4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)布關(guān)于優(yōu)化存量商品房政策的通知》。通知》提出，對最一次契稅繳納時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房執(zhí)行下政策:一是居民家庭在線上辦理購房格核驗(yàn)時(shí)，該商品房不計(jì)入居民家庭有住房套數(shù)。二是商品住房在進(jìn)行買合同網(wǎng)簽、贈與、法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，無需進(jìn)行購房資核驗(yàn)。這意味著佛對滿5年的二手房不限購了，該政策旨進(jìn)一步釋放購房需，特別是促進(jìn)改善需求。根據(jù)克而瑞佛數(shù)據(jù)顯示，5月截至29號，佛山一手住宅合計(jì)供應(yīng)1842套，成交5729套。與4月3578套的低位成交作對，5月一手住宅成交量有明狪狪起色；但同比角度看，去年期5月佛山合計(jì)網(wǎng)簽一手先龍宅10626套，可見與去年行相比仍有約4成的差距。鼓勵(lì)多胎買房租房換“房票”房產(chǎn)調(diào)控“奇招”頻除珠海最新推出的一人買房全家?guī)汀?新政外，今年以來地房地產(chǎn)調(diào)控政策謂“奇招頻出”。如，鼓勵(lì)多胎買房5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場蛩蛩穩(wěn)健發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。通知明確，符合條的三孩家庭，在杭限購范圍內(nèi)限購的房套數(shù)增加1套，符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商住房公開搖號銷售，可參照“無房家”優(yōu)先搖號。南京明確，自5月11日起，生育二個(gè)孩子以上南京戶籍居民庭，可新增購買一商品住房，同時(shí)可受相關(guān)銀行最優(yōu)惠款利率等支持。另不完全統(tǒng)計(jì)，僅今5月以來，就有至少包京山浙江杭州、湖衡陽、江蘇南京、江舟山、遼寧沈陽廣東東莞、江蘇揚(yáng)、江蘇無錫、江西德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、川樂山、四川雅安江西上饒等13城在發(fā)布的樓市政策中別提及多孩家庭住需求。也就是說，到一個(gè)月時(shí)間，就7省，13個(gè)城市，動(dòng)用了鼓勵(lì)多胎買的相關(guān)招數(shù)。生二三胎，可以增加購指標(biāo)，可以按無房庭多一個(gè)名額，也以領(lǐng)購房補(bǔ)貼，也以提高公積金額度另外，還有些城市出租房換“房票”就在5月31日，成都出臺8條樓市新政，對購房條青鳥、住轉(zhuǎn)讓、公積金首付例和貸款等政策進(jìn)優(yōu)化。成都新政規(guī)，居民自愿將自有量住房用于保障性賃住房出租給新市、青年人等群體，諾遵守保障性租賃房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，納入成都市保障性賃住房管理服務(wù)平管理的，可一次性增購買一套住房。體而言，成都本輪政發(fā)布后不同群體法各異，多位受訪當(dāng)?shù)胤科笕耸空J(rèn)為策更利好改善群體降低有購買力群體房或換房的社保要等，“讓部分想買人再多張房票。” 也有購房者認(rèn)為目市場預(yù)期尚不明朗新政后還要觀察市走向。長沙的規(guī)定：已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)記的房屋，盤活供賃住房后，不納入庭住房套數(shù)計(jì)算。長沙相比，成都個(gè)住房 “住轉(zhuǎn)租”的新政更聚焦，云山非對所有住房，而是要面向青年人、新民，租金不超市場金水平90%的保障性租賃住房；運(yùn)營最低年限要求更短為5年；最大的不同在于易傳沙在運(yùn)營年內(nèi)可以交易，但成規(guī)定要封閉運(yùn)營，能在運(yùn)營期內(nèi)交易等。值得注意的是長沙歷來有“反炒示范城市”的稱號非人才方式落戶必購房買社保或繳個(gè)滿12個(gè)月、辦企業(yè)繳稅12個(gè)月后才能落戶，而成大學(xué)之前定外地人要繳24個(gè)月社保才能買房。個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)此前都非常嚴(yán)格。強(qiáng)房企前5月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%為提振房地產(chǎn)市場，各地楚辭市支政策不斷，然而房在5月份的整體銷售同比依然類降。克瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6%，同比降低59.4%，較2020年疫情期間也下降52.1%。從近3年來看，業(yè)績降幅保持在較高水；前5月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較4月進(jìn)一步擴(kuò)大，較2020同期下降27.8%。無論是從單月還累計(jì)來看，樓市銷都面臨壓力。具體頭部房企，今年前月只有碧桂園、萬、保利發(fā)展三家房的銷售規(guī)模達(dá)到千，較去年同期減少12家，超百億房企則從去年同期的118家減少至70家，各梯隊(duì)門檻值同比均降超過50%。中銀證券指出，TOP20房企中單月銷售額僅求山州國企越秀地同比正增長，前5月全口徑銷售規(guī)模同降幅最少的也是越地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)全口徑售金額346億元，同比下降15.6%，也是新進(jìn)入TOP20名單的房企，排名第19位。另一方面，從鄭州、哈爾、福州、蘭州， 到南京、蘇州、杭州再到珠海、成都、山，刺激力度越來大。僅6月1日一天，就有江西省宜春、浙江省金華市浦縣、江西省贛州市山東省東營市等4地松綁購房政策，有施購房補(bǔ)貼的，有低商貸首付比例和率的，還有降低公金貸款首付比例和高公積金貸款額度。編輯：艦長版權(quán)明《中國基金報(bào)》本平臺所刊載的原內(nèi)容享有著作權(quán)，經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，則將追究法律責(zé)任 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”戶上傳并發(fā)布，本臺僅提供信息存儲務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.