文/陳淑蓮“多生孩子可多買”，正在成為期樓市新政的鍵詞。5月底，成都市出臺(tái)《于進(jìn)一步優(yōu)化善房地產(chǎn)政策進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健發(fā)展的通知》提出二孩及以家庭，可在現(xiàn)限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)新購(gòu)買1套住房。除了成都，國(guó)新聞周刊梳近期各地樓市策時(shí)發(fā)現(xiàn)，東、樂(lè)山、武漢濟(jì)南、沈陽(yáng)、陽(yáng)、上饒等多城市也出臺(tái)了生育政策相關(guān)新政。這其中既有二三線城，也有杭州、門等新一線城。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)，相關(guān)支持政，充分體現(xiàn)了前各地政策的要變化，但該策的效果仍有觀察。與生育鉤的樓市新政5月17日，杭州發(fā)布了《關(guān)于一步促進(jìn)房地市場(chǎng)平穩(wěn)健康展的通知》，許三孩家庭在購(gòu)范圍內(nèi)增加個(gè)購(gòu)房名額，時(shí)，在報(bào)名參新建商品房公搖號(hào)銷售時(shí)，照“無(wú)房家庭優(yōu)先搖號(hào)。杭城市風(fēng)光。圖/圖蟲創(chuàng)意作為江省會(huì)，杭州前嚴(yán)苛的限購(gòu)施，將部分潛購(gòu)房人群阻擋門外，這條新在很大程度上低了限購(gòu)門檻杭州之外，廈也加入了樓市松綁”行列，持剛需和改善住房需求，允擁有二孩及以的本市戶籍家在本市購(gòu)買第套自住商品房而此前廈門本家庭只能限購(gòu)2套。但這個(gè)政有個(gè)前提條件即擁有多孩家中至少要有1個(gè)未成年人，此，被允許購(gòu)買第三套住房面要在180平以下。類似的樓新政案例并不，除了允許“孩可多房”外不少地方還針多孩家庭設(shè)置購(gòu)房補(bǔ)貼。如四川自貢，二、三孩家庭只在中心城區(qū)購(gòu)新建商品住房就可以獲得200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)普通二手住房，按總房款的0.5%給予補(bǔ)貼。四川樂(lè)山的貼則更特別，在購(gòu)買首套新補(bǔ)貼8000元、二套補(bǔ)貼12000元的基礎(chǔ)之上，若是二或者以上家庭額外再補(bǔ)貼5000元。此外，調(diào)整公積金貸額度也成了常的調(diào)控手段。揚(yáng)州，當(dāng)?shù)厣?二孩及以上家申請(qǐng)住房公積貸款且符合申條件的，貸款低首付比例由30%調(diào)整至20%；而在寧波，則大幅提高住公積金貸款額，多孩家庭公金住房貸款最可貸120萬(wàn)元。易居研究院庫(kù)中心研究總嚴(yán)躍進(jìn)向中國(guó)聞周刊表示，允許新增一套”以及相關(guān)支政策，充分體了當(dāng)前各地政的重要變化，“限購(gòu)政策松+生育政策鼓勵(lì)”的結(jié)合導(dǎo)視山不過(guò)，各地網(wǎng)對(duì)于相關(guān)政策貶不一，有認(rèn)是“救（樓）新招”，也有民吐槽，“六錢包折騰得只一個(gè)了，拿什去買房呢？”有網(wǎng)民直言，生孩子是一筆出，買房也是筆支出，收入變，錢卻要兩花。”“信號(hào)義大于實(shí)際作”據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)第季度商品房銷面積31046萬(wàn)平方米，同下降13.8%。其中，住宅售面積下降18.6%；銷售金額29655億元，同比去年降22.7%，超過(guò)五分之一銷售面積和銷金額呈現(xiàn)“雙的局面”。與同時(shí)，近年來(lái)我國(guó)人口發(fā)展臨轉(zhuǎn)折性變化總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)勢(shì)明顯減弱，出人口持續(xù)走低老齡化程度不加深。育齡婦規(guī)模的下降、輕人婚育觀念變化，以及生、養(yǎng)育、教育本偏高被認(rèn)為制約生育的主因素。有分析出，對(duì)于調(diào)控策比較嚴(yán)厲的市來(lái)說(shuō)，出生相對(duì)較高的城，商品住宅成規(guī)模的下跌幅往往比較窄；對(duì)于政策相對(duì)為寬松的二線三四線城市，生率高，其商住宅成交規(guī)模上漲幅度也相較高。因此，關(guān)政策能否“箭雙雕”，同解決樓市低迷生育率低下這個(gè)困擾社會(huì)已的難題，一直業(yè)內(nèi)的關(guān)注點(diǎn)中南財(cái)經(jīng)政法學(xué)人口與健康究中心主任石雷向中國(guó)新聞刊表示，試圖過(guò)支持多孩家改善性住房需刺激地產(chǎn)，不為一種新的嘗。但對(duì)于效果他認(rèn)為對(duì)整體生育環(huán)境、生行為和生育意沒(méi)有太大影響“信號(hào)意義大實(shí)際作用”。很多地方出臺(tái)關(guān)政策，不排有‘蹭流量’分在里面，借鼓勵(lì)生育這樣個(gè)契機(jī)，但更的是刺激地產(chǎn)求。”石智雷。以杭州為例2021年GDP突破1.8萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)8.5%，發(fā)展勢(shì)頭一直較好。此同時(shí)，杭州住人口突破1200萬(wàn)人，相比2020年末增加23.90萬(wàn)人，增量在長(zhǎng)角城市群中居。網(wǎng)絡(luò)圖片但年4月份，杭州二手房成交量有3950套，而去年同期是9939套，成交量下降了近6成。因此不少業(yè)人士認(rèn)為，杭為三孩家庭增購(gòu)房名額，更的是為了刺激市。一位在杭從事多年房產(chǎn)介的銷售經(jīng)理訴中國(guó)新聞周，自5月17日杭州新政實(shí)施來(lái)，杭州二手掛牌量、帶看、成交量增加顯。據(jù)《杭州報(bào)》報(bào)道，5月25日，杭州二手房單日成交到了一個(gè)高峰共計(jì)256套。在增長(zhǎng)的掛牌中，包含了眾“出租轉(zhuǎn)為出”的房源。但位銷售經(jīng)理也言，樓市的“陽(yáng)春”和其對(duì)孩家庭政策傾無(wú)關(guān)，主要是個(gè)市場(chǎng)的二手限購(gòu)政策被“綁”了。廣東住房政策研究心首席研究員宇嘉曾在公開道中提到，當(dāng)我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)，多孩家庭本占比并不大，中有購(gòu)房意愿有購(gòu)房能力的并不多。2021年5月31日，國(guó)家正式放三孩政策，實(shí)至今并不算久理論上，這類庭可能在陸續(xù)生，但目前數(shù)并不會(huì)太多。宇嘉認(rèn)為，當(dāng)各地對(duì)多孩家購(gòu)房的支持政，更多的是一政策導(dǎo)向或者方要穩(wěn)定房地市場(chǎng)、提振市預(yù)期的政策信。實(shí)際上，去發(fā)布的《中共央國(guó)務(wù)院關(guān)于化生育政策促人口長(zhǎng)期均衡展的決定》，確了要降低生、養(yǎng)育、教育本，而加強(qiáng)稅、住房等支持策正是降成本一項(xiàng)重要舉措嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，生育掛鉤的樓新政在后續(xù)預(yù)會(huì)繼續(xù)增加，成為當(dāng)前各地策松動(dòng)的一個(gè)方向。他說(shuō)，孩家庭的住房惠政策會(huì)逐漸傳統(tǒng)的公租房式和購(gòu)房補(bǔ)貼式，轉(zhuǎn)變?yōu)槿?限購(gòu)模式，“來(lái)結(jié)合金融政，此類家庭還以享受更多的款利率支持” 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)用戶上傳并發(fā)，本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.