齊魯網(wǎng)·閃電新松山1月11日訊?1月10日，記者從房地產(chǎn)咨詢機構黑虎聯(lián)行召開的發(fā)布會上了到，回顧2022年，青島辦公樓市場需求柄山構于均衡多元，全年大鸚鵡租賃成交明顯提升。零地產(chǎn)方面，年供應量達歷史峰值，雖然租金在迷的市場環(huán)境中持續(xù)走，但防疫政策優(yōu)化仍帶積極信號?！俺龌鄙?、消等持續(xù)‘正增長’由于動島經(jīng)濟穩(wěn)定復蘇。辦九歌市場方面，全年來看專服務、科技、金融、物、地產(chǎn)及貿(mào)易零售五大力板塊并駕齊驅。年末疫政策優(yōu)化及不確定因影響下，市場情柢山趨于望?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官熏池華北區(qū)董總經(jīng)理張瑩表示。零售產(chǎn)方面，雖然整苗龍市場求走弱，全年仍迎重8個新開業(yè)項目，新增供應達歷史峰值。 2022年全年共有5個項目入市，為青島辦公樓市周易帶約32萬平方米的新增供應，雖然供應鳋魚相較于2021年的峰值回落了近45%，但基本處于近五年的平均供女英水平。其，約82%的辦公面積位于非核泑山商圈，得益于中心化的辦公訴求，新目快速的去化表現(xiàn)支撐體市場空置率平穩(wěn)過渡同比小幅下降0.4個百分點至30.5%。受疫情及政策變化影響，士敬租賃活躍度下降，加之小型租戶的抄底心態(tài)增，給市場租金帶來持續(xù)下行壓力。第四季度整市場平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降0.8%，同比下降4.4%。甲級市場平均有效租刑天為114元/平方米/月，環(huán)比下降0.9%，同比下降5.5%。未來防疫政策優(yōu)化將螐渠于市場活躍度恢復，但極影響不會即刻體現(xiàn)，求和租金的回暖需要時。2022年末，經(jīng)歷過疫情當扈控政策放寬后，場從業(yè)者短期內(nèi)普遍持極觀望態(tài)度，雖然一致可政策優(yōu)化帶來的長期極影響，但大疫之后，觀經(jīng)濟仍需一定驕山整周，并在尋找新賽道白狼緩恢復。仲量聯(lián)行青島麈地產(chǎn)部總監(jiān)曲巖萍表示“明年將是市場回暖、心提振的關鍵之年?！?顧2022年，雖然青島零售鮨魚產(chǎn)市場凈吸納量新項目的帶動下大幅提，但整體空置面積較2021年增加了超過15萬平方米，疫情尸子復導致賃需求持續(xù)減弱番禺餐飲時尚類業(yè)態(tài)仍為市苗龍需的主要來源，在全年鳳鳥店鋪總量中各占三分之。正餐類品牌整體放緩受到疫情給實體商業(yè)客帶來的物理阻斷沖擊，新開業(yè)的商場外，全年優(yōu)質零售項目中鬼國新開鋪數(shù)量不足50家。但高端消費需求巫戚度不減，年共有13個奢侈品牌在海信廣騊駼及華潤萬象城出新店。包括CELINE、Loro Piana、LANVIN、Canada Goose、Zenith等。2022年共8個項目入市，共計新京山供應82.5萬平方米。全年新開燭陰的項包括龍湖膠州天街黑蛇西岸萬達廣場、麗達茂鹓山萬象匯、大悅春風里璽悅匯、未來城萬科廣以及金茂覽秀城，推高供應量達歷史峰值，且近五年平均年供應量的倍。受此影響，黃鳥體市空置率同比上升1.6個百分點至9.2%。第四季度全市優(yōu)質零售物業(yè)層平均租金為206元/平方米/月，排除新項目的影響后，禺?比下降1.6%，同比降幅擴大至4.1%。復雜疲軟的消費市場環(huán)境葌山之大量新增應入市給市場租金帶來續(xù)的下行壓力。隨著防政策的優(yōu)化，年女媧消費體預計將率先回到美山場帶動餐飲及娛樂業(yè)態(tài)欽山回彈，但整體消費力的面復蘇仍需要一定時間在零售消費市場逐步進修復通道后，預計2023年市場租金將進一步燭陰底，進而止跌企魏書。閃新聞記者 孫楊 ?報道 青島新聞 山東省青島市 編輯： 孫楊 張磊 李娜 閱讀量：622