最近，一位知數(shù)碼博主在微發(fā)帖稱，自己深圳貸款買的子評估價(jià)下跌銀行致電要求補(bǔ)足50萬元左右的本金。他示，由于此前價(jià)普漲，沒人注這件事，一貸款合同，確是有這項(xiàng)條款而自己所購樓最近半年成交大跌，有鄰居6折出售房屋，繼而影響了自房屋的評估價(jià)此事迅速引發(fā)議。有網(wǎng)友評：“這意味著款額度已經(jīng)高房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值?！薄暗湫偷?不抵債?！备?的網(wǎng)友感到難置信：“沒聽，沒見過，今開眼了。”“個(gè)條款聽說過多年，但是第次見到?！币?個(gè)別網(wǎng)友猜測該博主辦理的能不是普通的人按揭貸款，是經(jīng)營類貸款很多人沒注意購房合同中這“特殊”條款天，記者翻找幾份銀行住房款合同。關(guān)于足抵押物的相條例，確實(shí)寫合同中。比如家國有行房貸同，抵押條款明確提到：抵財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人有請求恢復(fù)抵押產(chǎn)的價(jià)值，或提供與減少的值相應(yīng)的擔(dān)保該行負(fù)責(zé)房貸務(wù)的客戶經(jīng)理示，上述情況理論上是可能生的?！皬谋O(jiān)層面，會要求行對抵押物進(jìn)評估，一旦發(fā)價(jià)值低于貸款額，會要求壓貸款額。”他一步解釋，假該購房者買了套價(jià)值500萬元的房子，首3成，向銀行貸款350萬元?，F(xiàn)在房子市場大跌，直接打6折，剩下300萬元。這意味著房子的評估比貸款總金額要低50萬元，對于銀行來說即便把房子賣也不夠抵貸款“這部分風(fēng)險(xiǎn)行是不會承擔(dān)，所以銀行會求追加本金。“在具體實(shí)操，沒有遇到過價(jià)下跌，銀行求補(bǔ)交本金的例。除非是房跌得太多，超了一定比例。知道一般銀行款最高額度是估價(jià)的7成，如果房價(jià)下跌超30%，才可能出現(xiàn)評估價(jià)低本金的情況。另一位股份行行行長提到。論上存在但實(shí)發(fā)生概率很小美國、日本和國香港等地，出現(xiàn)過房價(jià)急，短時(shí)間內(nèi)淪“負(fù)資產(chǎn)”（值比尚未還清本金現(xiàn)值還低的情況，但在國內(nèi)地比較少。整體上來看中國內(nèi)地房價(jià)直處于單邊上，即便出現(xiàn)調(diào)也是短期的。因此，由于房下跌導(dǎo)致抵押不足的情況僅個(gè)例。根據(jù)財(cái)網(wǎng)，上海建緯師事務(wù)所律師超宇在2012年左右接觸過似案例。彼時(shí)海房價(jià)不穩(wěn)定有少數(shù)銀行向人購房者提出足抵押物的要。不過據(jù)他回，此類案例數(shù)很少，也基本有發(fā)生爭議到院的情況?！?我們的經(jīng)驗(yàn)來，銀行大多是企業(yè)經(jīng)營貸的押關(guān)系中主動求抵押人補(bǔ)足保，而對于個(gè)購房按揭貸款極少主張這一利?！秉S超宇。不過，也有內(nèi)人士推測該主辦理的不是通的個(gè)人按揭務(wù)，而是以房為抵押的經(jīng)營。中原地產(chǎn)首分析師張大偉：“環(huán)京房價(jià)那么多，也沒聽說誰要求補(bǔ)金。但如果是營類貸款，在環(huán)辦理過程中行可能會重新估，會依據(jù)最的評估值確定款額度?！焙?一位資深中介釋，經(jīng)營貸有1年、3年、5年和10年，一般銀行會批1年或者3年。到期后，需要還本，續(xù)提交貸款申，再貸一次。續(xù)貸時(shí)，銀行重新對經(jīng)營資進(jìn)行審核，包抵押物價(jià)值評，決定是否放和放款金額。 責(zé)任編輯：張