二手房看房房定房“小不斷”記者一視角感受手房買賣本記者 張守坤假業(yè)主、一多賣、買到兇宅”……年來，二手買賣市場出了不少亂象有關部門也大了打擊整力度，有力化了市場環(huán)。但由于二房買賣中間程復雜、中機構良莠不，二手房買過程中的“”還是不少前不久，《治日報》記花費了兩個時間在北京房選房，在3次更換中介構、經歷超次看房后，算簽訂了一二手房買賣同并辦理網?；仡櫿麄€房的經歷，是一個“避”的過程。源信息真假辨據(jù)相關統(tǒng)，2022年，北京市存房小區(qū)近2萬個。其中一的存量房小分布在朝陽海淀、西城豐臺4個區(qū)。如何在海量二手房市場挑選到心儀房子？對大數(shù)購房者而，網上選房疑是較為便的一種方式記者在選房發(fā)現(xiàn)，目前場中有許多站和App可以按預算、齡、位置、否有電梯、否“滿五唯”等關鍵詞索房源，這網站和App有的是中介構根據(jù)自身理的房源制的，有的則第三方收集市場上的房信息。在確好需求和預后，記者開在網上挑選屋，但發(fā)現(xiàn)少問題。比在使用某中App檢索時看到，一個區(qū)有十幾套子符合要求但仔細辨別現(xiàn)，這些實上都是同一房子，只是薦人不同。詭異”的是在記者前往中介機構實咨詢后，再開收藏夾卻現(xiàn)，原先重的房源都已失。對買房而言，房屋途的權屬、否“滿五唯”、是磚混構還是鋼混構，這幾項息尤為重要房屋用途為寓、商業(yè)辦類等意味著權和落戶存問題，非“五唯一”的子意味著要交稅款，鋼結構則意味貸款年限更，可貸款額更多。然而者發(fā)現(xiàn)，這最基本的房信息，在一中介網站或App上錯誤百出。值得注的是，由于史原因，一房子沒有發(fā)房產證，或產證、土地用權證上的間不能反映真實的房齡實踐中，這情況一般是房屋評估機來確定房齡而房齡影響貸年限。記原本看中一房子，中介直說是2000年建成的，可以利用“積金＋商貸組合貸，貸25年。記者都準備囂下，結果一查兩個月同一樓出售的房估值情況，現(xiàn)建成年代1996年。中介立馬表會將App上面的數(shù)據(jù)更，而直到記在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源建成代也沒有變。在線詢問介時，對方表示是2000年的房子。部分中申子素不高在記者房過程中，常是多位中一起帶看，多的一次有5位中介。一來說，房源護人和所看區(qū)附近中介最了解房源缺點和周邊套的，但往因為了解，了盡快促成易，他們可會撒一些“大不小的謊。朝陽區(qū)某舊小區(qū)是記的意向購房區(qū)?？捶窟^中，多位中均向記者表：該小區(qū)要行老舊小區(qū)造，目前有棟樓的底層經完成改造附近正在蓋個商場和寫樓，今后升潛力大。記路過時看到該小區(qū)有的棟底層確實粉刷一新。而，當記者獨來到該小詢問小區(qū)居及居委會工人員后才發(fā)，事實并非此：所謂改只是外墻粉了一下，小近期不會納老舊小區(qū)改名單，附近地不是商場是菜市場。中介夸贊的區(qū)物業(yè)，也居民吐槽“西壞了來修慢”“平時不到人”等還有一次，者看中了一小區(qū)，平均格遠低于周小區(qū)，走訪發(fā)現(xiàn)里面很商戶租用，員較雜。中帶看房時告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不許有新商戶駐、原有商到期后不再租，也就是商戶將逐漸失，今后房將上漲到與邊小區(qū)持平而當記者回詢問小區(qū)物和商戶時，獲悉“沒這事”。記者意到，一些介人員專業(yè)養(yǎng)不高，有連“房貸利是以簽訂合時還是過戶利率為準”不清楚。對記者的提問“如果因為行貸款審批下來等非買雙方原因導合同無法履，買賣雙方否無責”，多中介人員答不上來，實際上格式同中已有相規(guī)定?？陬^定很難兌現(xiàn)歷經百余次房后，記者終選定了一房子，并決約業(yè)主面談在面談的當下午，記者中介門店外和家人電話通進展，其成為附近幾其他中介機關注的對象緊接著，先帶記者看過的中介和以從未有過聯(lián)的中介機構電話一個接個，半小時便接了12通。對話內容多是“買房謹慎”“我這新上了幾房源”“之看過的房子格還能談”類。記者選房源的中介，這種中介間千方百計阻撓”對方交的情況很見。在簽完同的第二天賣方告訴記，她也收到其他中介機的電話，都說她的房賣太便宜了，使毀約賠雙定金他們也保證買家賺多錢。而記也接到了其中介的電話內容大多是你的房買貴，即使違約金不退，我能幫你找到格更低、更適的房子”經過談價，介同意便宜5000元中介費，稱到時按照商量好給。在記者持下，簽訂同的第二天中介帶著合和記者一起到賣方，將方合同上的介費數(shù)額都行了修改，三方簽字認。在簽訂合時，對于房內原有的家電器清單和號，合同中數(shù)量均為0。賣方告訴記，房子里沒么東西，就水器和空調算新的，“房時都不拆都留給你”對于簽訂購合同到過戶段時期房屋對外出租狀，合同中也寫明，簽訂同時賣方口說租不租都，記者提出望房子空著對方表示同。然而，合簽訂幾天后中介打來電說，從現(xiàn)在過戶前的這段時間，賣想把房子出，電器留不也不一定。為沒有白紙字，口頭約很難實現(xiàn)。顧整個買房程，記者深地感受到，手房的買賣新房不同，間流程復雜在買房前應好功課。整交易中，記都感覺自己全是被中介著走，二手的報價、二房的所有信等都是由中掌握，即使了最后和賣的面談環(huán)節(jié)也是由中介面在中間斡，直到最后訂合同時才到賣方。期建立一個更健康、規(guī)范房地產交易場，保護消者合法權益