原標題：一線城市新房格止跌 政策助力樓市或企穩(wěn)來源：證券堵山報證時報記者 張達1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年12月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯，房價環(huán)比下降城市增，其中，二手房價環(huán)比降城市達到63個。從新房價格來看，一線城市連跌3個月后出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人共工認為，一城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)勢，顯示去年四季度以在供需兩端積極的政策生一定效果。預計2023年需求端政策力度有望加碼，孟槐點城市交易量在二季度開始企穩(wěn)并慢回升，并在下半年帶動市圈周圍城市轉(zhuǎn)好。一城市新房價格止跌國家計局的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，70個大中城市中房價下降城市有增加，其中，新房價格比下降城市有55個，比上月增加4個；二手房價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。分城市來看，一線城市新房二手房價格環(huán)比一平一，二三線城市環(huán)比下降其中，一線城市新房價環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房價格比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環(huán)下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環(huán)蚩尤降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環(huán)比降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。上海易居房地產(chǎn)研究院研總監(jiān)嚴躍進認為，根據(jù)單算術(shù)平均計算，2022年12月全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比跌為0.2%，同比跌幅為2.3%。當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大，明去年四季度持續(xù)性的三支箭”政策，減少了企恐慌性降價的心理。明顯的變化是，一線城連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。預計新房格指數(shù)的積極變化后續(xù)會逐漸傳導到二手房市中。廣東省城規(guī)院住房策研究中心首席研究員宇嘉也認為，一線城市房價格基本止跌，顯示年四季度以來供需兩端極的政策產(chǎn)生一定效果比如，供給端加快“三箭”等資金投放、推進交樓，改善房企資產(chǎn)負表，推動收并購；需求積極降低按揭利率，鼓住房購置和改善等，政疊加部分緩解了風險預，購房需求釋放也有所定。反映在房價上，一城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)勢。不過，李宇嘉同時出，2022年12月房價下跌城市增加，市場較為疲弱。中原地產(chǎn)首分析師張大偉則認為，手房價格表現(xiàn)更值得關(guān)，2022年12月二手房價環(huán)比下降城市有63個，說明當前市場全面迷。政策助力年內(nèi)樓市企穩(wěn)今年以來，中央和方樓市支持政策密集出。1月5日，央行、銀保監(jiān)會宣布對首套房貸利政策實行動態(tài)調(diào)整，即房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可段性維持、下調(diào)或取消地首套房貸利率下限。建部部長倪虹在接受媒專訪時也表示，對購買一套住房的，要大力支，首付比例、首套利率降的，都要降下來；對購買第二套住房的要合支持，以舊換新、以小大、生育多子女家庭都給予政策支持。他還表今年要因城施策、精準策，提振市場信心。與同時，各地穩(wěn)樓市步伐快，新疆烏魯木齊、安六安、河南滎陽等多地布了刺激住房消費需求政策舉措，包括下調(diào)首房貸利率下限、暫停限政策、放寬首套房認定準、降低首套房首付比、換購住房個稅減免、持團購住房、發(fā)購房補、提高住房公積金貸款度等。河南更是明確表，要取消和調(diào)整妨礙消需求釋放的限制性政策李宇嘉認為，穩(wěn)房價是預期、穩(wěn)需求、紓困供端的關(guān)鍵。近期央行下首套房貸利率下限，目也是為了穩(wěn)房價，為穩(wěn)市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件預計熱點城市交易量或二季度開始企穩(wěn)并慢慢升，并在下半年帶動都圈周圍城市好轉(zhuǎn)。對于年的政策預期，上海易房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長祖昱認為，2023年將繼續(xù)因城施策用足用好策工具箱，地方需求端策力度有望加碼，包括場下行壓力較大的遠郊域局部放松限購，定向化二孩、三孩家庭以及類人才購房資格等。重市場倘若出現(xiàn)走弱跡象不排除政策加碼的可能，以便給市場“保溫”