讀特客戶·深圳新網(wǎng)2023年1月6日訊（深圳區(qū)報(bào)記者 竇延文）提高我市手房交易率和便利，降低二房交易成，昨日，圳市住房建設(shè)局、圳市司法、深圳市劃和自然源局、深市地方金監(jiān)督管理、中國(guó)人銀行深圳中心支行中國(guó)銀行險(xiǎn)監(jiān)督管委員會(huì)深監(jiān)管局聯(lián)印發(fā)《深市推廣二房“帶押戶”模式工作方案（以下簡(jiǎn)《方案》，探索推二手房“押過戶”式。二手“帶押過”模式指在抵押的產(chǎn)，在不前還清貸的情況下辦理過戶重新抵押發(fā)放新的款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款還貸款（使買方的購(gòu)資金來(lái)償賣方的銀貸款）。二手房“押過戶”程中，通推行“順抵押”、手房轉(zhuǎn)移抵押“雙告登記”多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)程，實(shí)現(xiàn)手房交易加高效、捷。二手交易過程，買賣雙可選擇適二手房“押過戶”式，交易產(chǎn)需滿足原銀行貸抵押外沒設(shè)立其他押的條件《方案》確了“順抵押”辦流程及“預(yù)告登記辦理流程“順位抵”辦理流為：1.買賣雙方達(dá)交易意向簽訂二手買賣合同2.買賣雙方在選定資金監(jiān)管構(gòu)（如銀、公證機(jī)）辦理資監(jiān)管手續(xù)對(duì)買方的房款（包首付款和行貸款）行監(jiān)管。時(shí)，買方銀行申請(qǐng)款。3.買方貸款審通過后，賣雙方和賣雙方貸銀行共同上申請(qǐng)“移登記+抵押權(quán)變更記+抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理按順位設(shè)新的抵押。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部根據(jù)買賣方和買賣方貸款銀申請(qǐng)，同辦理完成個(gè)登記事，記載不產(chǎn)登記簿并向買方款銀行推抵押登記子證明。5.買方貸款銀行根陸吾動(dòng)產(chǎn)登記門推送的押登記證發(fā)放貸款涉及公積貸款的，公積金管部門確認(rèn)，按照操流程進(jìn)行款。資金管機(jī)構(gòu)用管賬戶中購(gòu)房款償賣方銀行款本金和息，結(jié)清款。6.賣方貸款銀結(jié)清貸款，線上提抵押注銷請(qǐng)，買方款銀行的押權(quán)順位應(yīng)向前，由第二位為首位抵。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管戶余額劃給賣方。雙預(yù)告登”辦理流為：1.買賣雙方達(dá)交易意向簽訂二手買賣合同，買方向行申請(qǐng)貸。2.買方貸款審批過后，買貸款銀行同買賣雙，線上申辦理二手轉(zhuǎn)移預(yù)告記及抵押告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根買方貸款行及買賣方申請(qǐng)，成“雙預(yù)登記”業(yè)審核，記不動(dòng)產(chǎn)登簿，并向方貸款銀推送抵押告登記電證明。4.買方貸款行依據(jù)抵預(yù)告登記果足額放，涉及公金貸款的由公積金理部門確后，按照作流程進(jìn)放款。買的首付款銀行貸款直接存入賣雙方在存協(xié)議中定的資金存賬戶中行監(jiān)管。證機(jī)構(gòu)出相關(guān)材料并送達(dá)買貸款銀行買賣雙方5.購(gòu)房款存入提存戶后，買雙方和買貸款銀行時(shí)向不動(dòng)登記部門請(qǐng)辦理雙告登記轉(zhuǎn)登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記完成后提存機(jī)構(gòu)提存賬戶的購(gòu)房款還賣方銀貸款本金利息，結(jié)貸款。賣貸款銀行上提交抵注銷申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登部門在線核，也可由賣方本提出注銷押，銀行上確認(rèn)申。如果房轉(zhuǎn)移登記能完成，存機(jī)構(gòu)將存賬戶中購(gòu)房款分歸還買方款銀行及方本人。方案》明，在買方次性付款買方的首款超過賣原欠款的況下，如擇二手房帶押過戶模式，也以適用“位抵押”雙預(yù)告登”辦理流。在試點(diǎn)圍方面，試點(diǎn)推廣方一次性款或買賣方貸款銀為同一家行的二手“帶押過”，再逐推廣至買雙方貸款行非同一銀行的“押過戶”務(wù)。同時(shí)鼓勵(lì)各銀先行先試理買賣雙貸款銀行同一家銀的“帶押戶”業(yè)務(wù)在模式做方面，除順位抵押“雙預(yù)告記”模式，鼓勵(lì)積探索其他式，為全推廣二手“帶押過”積累經(jīng)?