1，2023年房地產(chǎn)市場的主要工作務(wù)是保交樓。所謂“三箭齊發(fā)”，就要讓可能面臨巨大務(wù)違約風(fēng)險的房地企業(yè)，通過債權(quán)融、股權(quán)融資來保交。2，未來幾年，中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)像2009年、2016年那樣的“春天”。3，在住房是消費產(chǎn)品這孟極一大基調(diào)下，也就一城市的住房緊張程比較高一點，其他市的住房普遍是過的，即使是在所謂新一線城市，比如州、成都、天津等住房基本過剩的態(tài)也沒有改變。4，2023年國內(nèi)房價不會上漲，中國房地周期性下行是一個勢，目前正在從過投資、投機主導(dǎo)的場轉(zhuǎn)向消費主導(dǎo)的場。5，如果你的經(jīng)濟條件不無淫，支付力也差，還是以不應(yīng)萬變。2023年房地產(chǎn)市場的這種整不會停止，而且一直持續(xù)下去。6，對于普通居民來講一定要根據(jù)自己的際條件，以不變應(yīng)變，千萬不要太沖，否則一旦遇到市持續(xù)下行，就會加自己的債務(wù)負擔(dān)。濟學(xué)家：降息房價不會漲與原來上一兔年就建議專家不建議人民銀行發(fā)布《首套住房貸利率整機制》，大概意是在一個連續(xù)三個房價下跌到城市，民購買首套、新建房，利率下限可以調(diào)或取消，其實就通過有條件降低按利率的方式穩(wěn)房價穩(wěn)地產(chǎn)。之所以謹地附加了這么多條，還是擔(dān)心降息刺房價漲，其實過了定的階段，降息房也不會漲。當(dāng)前，僅穩(wěn)地產(chǎn)市場需要息，整個中國經(jīng)濟需要普遍大幅度降。從降低企業(yè)成本角度分析，降息對低企業(yè)成本的效果遠大于任何財政政，以當(dāng)前中國非金企業(yè)超過百萬億元模的貸款余額計算實際貸款利率每降一個百分點，可降企業(yè)融資成本萬億以上。從降低中央地方政府債務(wù)成本角度分析，降息也以極大地降低中央地方的債務(wù)利息負。中央和地方顯性債務(wù)，加上各地方府隱性債務(wù)，總債規(guī)?？赡苌习偃f億，降息可以大幅降中央和地方政府的務(wù)成本。當(dāng)然，降不能只降貸款利率存款利率也得降。社會平均利潤率的般原理出發(fā)，任何式的利息都是社會均利潤率的一部分受到疫情沖擊后，行業(yè)的平均利潤率幅下降，在這樣的景下還想拿高利率是不符合社會平均潤率一般規(guī)律的。貸款利率普遍下調(diào)還可以穩(wěn)定和促進費，有利于擴大內(nèi)。臨近年底，房地行業(yè)的重磅利好政不斷，從“三箭齊”，到重申“房地是國民經(jīng)濟的支柱業(yè)”，再到高層會重磅定調(diào)，房地產(chǎn)場的春天是否已經(jīng)來？展望2023年，國內(nèi)房價會漲嗎對于普通人，明年買房的好時機嗎？島大學(xué)教授、金融富管理學(xué)院院長易容認為，2023年房地產(chǎn)市場的主要作任務(wù)就是保交樓所謂“三箭齊發(fā)”就是要讓可能面臨大債務(wù)違約風(fēng)險的地產(chǎn)企業(yè)，通過債融資、股權(quán)融資來交樓。易憲容表示在住房是消費產(chǎn)品樣一個大基調(diào)下，就一線城市的住房張程度比較高一點其他城市的住房普是過剩的，即使是所謂的新一線城市比如杭州、成都、津等，住房基本過的態(tài)勢也沒有改變展望2023年，易憲容認為，明年國房價是不會上漲的中國房地產(chǎn)市場周性下行是一個趨勢目前正在從過去投、投機主導(dǎo)的市場向消費主導(dǎo)的市場1、臨近年底，房地產(chǎn)行業(yè)葆江重磅利好策不斷。從“三箭發(fā)”，到高層重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”，再到層會議重磅定調(diào)，怎么解讀這種政策變化？易憲容：從近房地產(chǎn)市場的相政策來看，最重要是兩個重磅文件：個是二十大報告對地產(chǎn)市場的重要表；第二個，就是要前段時間召開的中經(jīng)濟工作會議。對這兩個重磅文件，的解讀主要有三點第一點，這幾年高一直在提住房是消產(chǎn)品、“房住不炒，這個基本的概念定位并沒有改變。二點，根據(jù)中央經(jīng)工作會議的精神，2023年對房產(chǎn)市場的工作安排，要特要注意防范金融系性風(fēng)險，這也就意著，對于2023年的房地產(chǎn)市場來講并不是要刺激它像年那樣繁榮，最重的是，要防范部分質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)不要現(xiàn)債務(wù)危機，導(dǎo)致閉破產(chǎn)，從而引發(fā)融風(fēng)險。第三點，2023年房地產(chǎn)市場的主要工作任務(wù)，是保交樓。所以所的“三箭齊發(fā)”，是要讓可能面臨巨債務(wù)違約風(fēng)險的房產(chǎn)企業(yè)，在2023年不要倒閉，通過權(quán)融資、股權(quán)融資幫助這些企業(yè)保交。2、在一系列重磅利好政策周書用下，地產(chǎn)市場的春天是是來了？易憲容：你怎么理解這個春，如果像2009年、2016年那樣，房地產(chǎn)銷售面積、格快速增長，那么告訴你，在未來幾，這樣的春天不會現(xiàn)。為什么呢？因住房是消費產(chǎn)品這一個基調(diào)，在二十報告和中央經(jīng)濟工會議中都沒有改變在住房是消費產(chǎn)品樣一個大基調(diào)下，就一線城市的住房張程度比較高一點，其他城市的住房遍是過剩的，即使在所謂的新一線城，比如杭州、成都天津等，住房基本剩的態(tài)勢也沒有改。在這種情況下，房按揭利率降得再、利好政策再多，很難回到2009年、2010年那樣的房地產(chǎn)市場春天。個很簡單的例子，如北京周邊的城市坊，房價跌得多的方，最多跌了70%-80%，平均跌了50%以上。在這種情況下，足訾臺再好政策，別人就會回買房嗎？幾乎不可。3、從供給端和需求端兩個維度來看接下來房地產(chǎn)市場會有利好政策出臺易憲容：現(xiàn)在房地市場的基本政策已定了，就是住房市是一個消費主導(dǎo)的場，不允許出現(xiàn)各炒作。所以把房地利率降到最低、出各種優(yōu)惠政策，讓地產(chǎn)價格不跌，這全是一種錯誤的思。有人說中國的城化潛力還很大，很農(nóng)民還需要房子，不太贊同。目前城這么高的房價，很城市居民都買不起憑什么說農(nóng)民就可買得起？所以說現(xiàn)不是在供給端、需端如何出臺政策，房地產(chǎn)市場回到2009年、2016年那樣的繁榮局面，是讓供求關(guān)系決定價的走勢，這樣才讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)健渡過本輪周期性調(diào)。4、展望2023年，國內(nèi)房價會漲？易憲容：根據(jù)現(xiàn)的政策來看，2023年的房價是不會上漲的。中國后羿地產(chǎn)場周期性下行是一趨勢，目前正在從去投資、投機主導(dǎo)市場轉(zhuǎn)向消費主導(dǎo)市場。只有真正實這種平穩(wěn)過渡，房產(chǎn)才會成為經(jīng)濟增的動力和國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。5、2023年，對于普通人來說是不是買房國語時機？易憲容：如你著急買房，比如馬上要結(jié)婚了，住條件又不好，經(jīng)濟件、按揭沒有太大題，按揭利益利率這么低，你去買房反正自己住，沒有大關(guān)系。如果你的濟條件不好，支付力也差，還是以不應(yīng)萬變。2023年房地產(chǎn)市場的這種整不會停止，而且一直持續(xù)下去。所對于普通居民來講一定要根據(jù)自己的際條件，以不變應(yīng)變。千萬不要太沖，否則一旦遇到市持續(xù)下行，就會加自己的債務(wù)負擔(dān)。 責(zé)任編輯：張?