圖①：在金融機(jī)構(gòu)的持下，北京市豐臺(tái)區(qū)巢國(guó)際公寓社區(qū)總部地店建成運(yùn)營(yíng)。 李 季攝 圖②：北京市豐臺(tái)區(qū)有巢國(guó)際公寓室環(huán)境。 劉振松攝 數(shù)據(jù)來(lái)源：銀保監(jiān)會(huì)等央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要因城施策，支持剛和改善性住房需求，決好新市民、青年人住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租市場(chǎng)建設(shè)。近年來(lái)，國(guó)家政策引導(dǎo)下，金機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的支持度，差異化實(shí)施住房貸政策，提升相關(guān)服便利度，多措并舉幫百姓安居、樂(lè)居。加融資支持、強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)理，助力擴(kuò)大租賃住供給廣東小伙兒陳炳去年大學(xué)畢業(yè)，入職于廈門(mén)國(guó)家火炬高技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)火炬高新區(qū)）的一家新技術(shù)企業(yè)。滿(mǎn)意的作找到了，住的問(wèn)題在面前。通過(guò)一款線租房平臺(tái)，他查詢(xún)到距公司20分鐘車(chē)程的火炬嘉福人才公寓。地參觀后，陳炳文對(duì)住環(huán)境、治安、設(shè)施及租金等都比較滿(mǎn)意很快便決定入住?；?高新區(qū)是集研發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化和高新技術(shù)業(yè)成長(zhǎng)等為一體的開(kāi)區(qū)，聚集了平板顯示軟件與信息服務(wù)、計(jì)機(jī)與通信設(shè)備等領(lǐng)域多高新技術(shù)行業(yè)企業(yè)園區(qū)從業(yè)人員中，像炳文這樣的新市民較，租房需求大，周邊寓供不應(yīng)求、價(jià)格水船高。為緩解租住壓、給創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)營(yíng)造更條件，火炬高新區(qū)管會(huì)同建設(shè)銀行廈門(mén)分合作打造了“CCB建融家園”項(xiàng)目——火嘉福人才公寓。項(xiàng)目建筑面積近10萬(wàn)平方米，共計(jì)1843套房源，租金低于市場(chǎng)水，受到新市民的歡迎目前廈門(mén)市累計(jì)開(kāi)業(yè)營(yíng)13個(gè)“CCB建融家園”，提供優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)公寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據(jù)了解，建設(shè)行積極實(shí)施住房租賃略，合理滿(mǎn)足保障性賃住房項(xiàng)目融資需求截至去年6月，該行保障性租賃住房項(xiàng)目貸授信金額超過(guò)1150億元，支持籌集房源過(guò)40萬(wàn)套（間）。保障性住房項(xiàng)目體量大周期長(zhǎng)，離不開(kāi)長(zhǎng)期金支持。銀保監(jiān)會(huì)、建部去年發(fā)布的《關(guān)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保性租賃住房發(fā)展的指意見(jiàn)》提出，對(duì)利用體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、事業(yè)單位自有閑置土、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地新建自持保障性租賃房項(xiàng)目或存量盤(pán)活項(xiàng)，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在綜考慮企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)或置，以及后續(xù)運(yùn)營(yíng)需的基礎(chǔ)上，以市場(chǎng)化式提供適配其融資需的產(chǎn)品。如何激發(fā)銀為保障性租賃住房建提供融資服務(wù)的積極？“在浙江平陽(yáng)縣鰲鎮(zhèn)保障性租賃住房一項(xiàng)目建設(shè)中，銀行貸發(fā)揮了至關(guān)重要的作。”平陽(yáng)縣新鰲城市設(shè)有限公司總經(jīng)理張說(shuō)，農(nóng)業(yè)銀行溫州分為平陽(yáng)縣首個(gè)保障性賃住房項(xiàng)目提供10.5億元專(zhuān)項(xiàng)授信，日前成功發(fā)放項(xiàng)目貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加速建設(shè)。為加快這民生工程推進(jìn)，在當(dāng)有關(guān)部門(mén)、農(nóng)業(yè)銀行州分行平陽(yáng)支行等的商下，保障房及配套位、商鋪?zhàn)饨鸬仁杖?作為貸款還款來(lái)源。時(shí)，通過(guò)引入貸款擔(dān)機(jī)制，銀行得以在做風(fēng)控的前提下順利發(fā)貸款?！蚌椊?zhèn)是平縣工業(yè)重鎮(zhèn)，每年都大量外來(lái)務(wù)工人員。次項(xiàng)目建設(shè)將大幅增小戶(hù)型、低租金房源有效緩解‘新鰲江人階段性住房困難，為們安居樂(lè)業(yè)創(chuàng)造條件”鰲江鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)楊啟杰。此外，去年，人民行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通，明確保障性住房項(xiàng)有關(guān)貸款不納入房地貸款集中度管理。專(zhuān)表示，這有利于銀行金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障租賃住房發(fā)展的支持度。優(yōu)化貸款政策、升服務(wù)質(zhì)效，為百姓供更多便利在助力擴(kuò)保障性住房供給的同，金融部門(mén)和金融機(jī)也在優(yōu)化貸款政策、升服務(wù)質(zhì)效等方面不探索，降低百姓住房費(fèi)壓力、更好滿(mǎn)足剛和改善性需求。——立首套住房貸款利率策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。近，人民銀行、銀保監(jiān)發(fā)布通知，決定建立套住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋?房貸款利率政策下限專(zhuān)家認(rèn)為，這是對(duì)前放寬首套房貸利率下政策的進(jìn)一步深化，有積極意義?！霸谝?條件下的動(dòng)態(tài)調(diào)整是機(jī)制的重點(diǎn)、亮點(diǎn)，鮮明地體現(xiàn)了差別化房信貸政策，是‘因施策’的有益探索。需求側(cè)而言，有助于低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)更好地支持剛性住房求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。”上海融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任剛說(shuō)。專(zhuān)家分析，該態(tài)調(diào)整機(jī)制授權(quán)地方府調(diào)整的是首套房貸率下限，房貸如何定仍是市場(chǎng)化行為，由行與客戶(hù)商定?！?富金融產(chǎn)品，打造專(zhuān)網(wǎng)點(diǎn)，提供多維度全期服務(wù)。近年來(lái)，圍新市民住房消費(fèi)需求各地有針對(duì)性地創(chuàng)新品和服務(wù)，幫助越來(lái)多人安居樂(lè)業(yè)。在山，銀行聯(lián)合濟(jì)南住建門(mén)共同開(kāi)發(fā)“泉城安”平臺(tái)，為新市民住租房提供金融服務(wù)、貼申領(lǐng)、政策宣介等務(wù)，與公積金管理部協(xié)同推出“新市民公金租房貸”等專(zhuān)屬產(chǎn)；農(nóng)業(yè)銀行山東分行出“農(nóng)民安家貸”，過(guò)優(yōu)化收入證明認(rèn)定準(zhǔn)、實(shí)行優(yōu)惠利率等打造“三農(nóng)”特色住貸款產(chǎn)品，截至去年6月，該產(chǎn)品已累計(jì)幫超14萬(wàn)戶(hù)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。一些機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)打了家裝主題銀行，為市民提供從買(mǎi)房到裝的全周期服務(wù)?！爸?銀行合理確定符合購(gòu)條件的新市民首套住按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，提升款和還款便利度，針新市民進(jìn)城、落戶(hù)過(guò)階段的差異化需求提消費(fèi)信貸產(chǎn)品；鼓勵(lì)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)研發(fā)家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、出租人責(zé)任險(xiǎn)、租人責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)，支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)。”山東銀保監(jiān)局有負(fù)責(zé)人說(shuō)?！嵘?房公積金貸款服務(wù)質(zhì)，細(xì)節(jié)之處惠民生。房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和公積貸款辦理只用跑一趟省時(shí)省力。”不久前遼寧省沈陽(yáng)市大東區(qū)民張偉購(gòu)置了一套二房，實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”同時(shí)，還嘗到了“公金貸款+產(chǎn)權(quán)交易”一站式服務(wù)的甜頭。據(jù)解，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)積推動(dòng)公積金管理部門(mén)銀行、不動(dòng)產(chǎn)中心數(shù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同。市在政務(wù)服務(wù)大廳實(shí)現(xiàn)次性辦理公積金貸款交易過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)。公金貸款與百姓購(gòu)房密相關(guān)。各地優(yōu)化有關(guān)務(wù)的舉措還有很多。建省廈門(mén)市實(shí)施公積貸款階段性支持政策購(gòu)買(mǎi)新房首付款可用積金直接支付，并降職工家庭首次、二次請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)的首付款比例。不少業(yè)銀行加強(qiáng)與地方政協(xié)作，共同加強(qiáng)住房積金服務(wù)渠道建設(shè)，展住房公積金手機(jī)客端（APP）、小程序個(gè)人自愿繳存功能，新市民住房公積金繳渠道更加暢通。一些方正在推動(dòng)“商轉(zhuǎn)公（商業(yè)性個(gè)人住房貸轉(zhuǎn)公積金貸款）業(yè)務(wù)著力降低購(gòu)房者還款力?！疤嵘e金貸服務(wù)效率，降低購(gòu)房合成本，惠民生的同，也有利于促進(jìn)合理房消費(fèi)需求進(jìn)一步釋?！痹鴦傉f(shuō)。做好風(fēng)防范，進(jìn)一步釋放剛和改善性住房需求發(fā)保障性住房、優(yōu)化住金融服務(wù)是惠民生的事。而要把好事做好還要牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)底?！般y行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要切關(guān)注當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰?住房市場(chǎng)發(fā)展情況，學(xué)合理測(cè)算保障性租住房項(xiàng)目的投入、收和現(xiàn)金流，合規(guī)適度供融資，嚴(yán)防過(guò)度授、盲目放貸。要在負(fù)控制、款項(xiàng)支付、工進(jìn)展、租金回款、資抵押等方面采取有效風(fēng)控措施。針對(duì)商品開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建的保障租賃住房，應(yīng)確保保性租賃住房部分獨(dú)立允核算，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)款專(zhuān)?！便y保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)人說(shuō)。各地創(chuàng)新監(jiān)管措，守住風(fēng)險(xiǎn)底線。西運(yùn)用全省住房保障息系統(tǒng)，提高保障性房項(xiàng)目授信審批、風(fēng)預(yù)警管理能力，嚴(yán)防保障性住房為名騙取行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)惠政策貴州銀保監(jiān)局要求轄機(jī)構(gòu)做好融資主體準(zhǔn)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和后跟蹤管理，對(duì)新建或買(mǎi)存量房源作為保障租賃住房的，將屬地展保障性租賃住房工領(lǐng)導(dǎo)小組出具的項(xiàng)目證意見(jiàn)書(shū)作為貸款評(píng)要件，確保資金投入合規(guī)和安全。業(yè)內(nèi)人表示，各級(jí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)，建立健全保障性賃住房金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)防控體系，定期監(jiān)測(cè)內(nèi)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持障性租賃住房發(fā)展情，做到風(fēng)險(xiǎn)早發(fā)現(xiàn)、預(yù)警、早處置。同時(shí)防止以保障性租賃住的名義搞變通、打“邊球”，進(jìn)行監(jiān)管套?！皩?duì)銀行來(lái)說(shuō)，要做好風(fēng)控前提下更好足百姓剛性和改善性房需求，就要通過(guò)金科技不斷提升對(duì)客戶(hù)行畫(huà)像的能力，全面準(zhǔn)確、高效地獲取客真實(shí)信息?；诖耍?能為客戶(hù)提供及時(shí)、當(dāng)?shù)淖》拷鹑诜?wù)。曾剛說(shuō)。專(zhuān)家表示，進(jìn)一步從需求側(cè)發(fā)力增強(qiáng)居民剛性和改善住房消費(fèi)的意愿和能?！拔磥?lái)，可根據(jù)實(shí)情況繼續(xù)加大差別化房信貸政策實(shí)施力度緊密結(jié)合各城市實(shí)際況采取下調(diào)首付比例取消‘認(rèn)房又認(rèn)貸’降低貸款利率等措施為滿(mǎn)足改善性住房需，二套住房貸款利率限也可適時(shí)、適當(dāng)調(diào)。”曾剛說(shuō)。 編輯：劉思?