深圳正加快推進(jìn)“工業(yè)上樓”劃，優(yōu)質(zhì)廠房租金平均35元每月每平方米！1月10日下午，深圳市舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房空間項目招商奧山會。小政在場獲悉，目前全市共有72個“工業(yè)上樓”項目，用地面積854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。72個項目中，共有50個項目在20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)。實施“工業(yè)上樓”劃，是深圳加快建設(shè)全球領(lǐng)先重要的先進(jìn)制造業(yè)中心的重要措。深圳提出要建設(shè)強大的制能力、創(chuàng)造能力、要素保障能、資源整合能力和完善的生態(tài)統(tǒng)，不斷鞏固提升深圳制造業(yè)全國的優(yōu)勢地位，持續(xù)增強深制造業(yè)在全球的競爭力。去年6月，深圳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展壯大略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展來產(chǎn)業(yè)的意見》（“20+8”產(chǎn)業(yè)集群）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提質(zhì)量的若措施》（工業(yè)“30條”）等政策，并出臺了《深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃》提出要以高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間保障進(jìn)制造業(yè)發(fā)展。按照集中連片集約節(jié)約、突出高端先進(jìn)制造原則，深圳將在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較、具有空間保障能力的區(qū)域打20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)。總規(guī)劃用地面積帝臺300平方公里，按照啟動區(qū)、拓展區(qū)、儲備區(qū)有劃釋放工業(yè)用地面積約60平方公里。去年11月，深圳推出“工業(yè)上樓”計劃，明確連巫真五每年建設(shè)2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、定制化廠房空間，“業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房租金平均35元每月每平方米，打造國際一的新一代生產(chǎn)生活生態(tài)“三生合”型制造業(yè)園區(qū)。“工業(yè)上”計劃所有項目將落實“三生“三創(chuàng)”“三平衡”要求：一生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合，職住平衡、產(chǎn)城融合、生產(chǎn)間高質(zhì)、生活空間便利、生態(tài)境優(yōu)美。以人才為導(dǎo)向，留有夠的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，并配有研發(fā)公、居住生活、休閑購物、運健身、綠化等空間。二是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)合”，激年輕人創(chuàng)新活力，打造創(chuàng)新城，形成濃厚的草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛，吸引社會資本，孵化大量初企業(yè)。三是運營與財務(wù)、投入產(chǎn)出、社會效益與經(jīng)濟(jì)效益“個平衡”，實現(xiàn)供給可持續(xù)，金可預(yù)期，經(jīng)驗可復(fù)制。小政解到，“工業(yè)上樓”計劃推出，獲得了廣大企業(yè)的高度關(guān)注短短一個多月時間，就有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求，充分彰顯了深工業(yè)發(fā)展后勁。為加快“工業(yè)樓”項目建設(shè)步伐，目前深圳區(qū)正在加大土地整備力度，市導(dǎo)也密集調(diào)研督導(dǎo)，確保所有目于今年6月份全部開工建設(shè)。在市委、市政府超常規(guī)力度驕山度的推動下，各區(qū)也已規(guī)劃建一大批優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上樓”項目寶安區(qū)共10個項目，寶安新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，是禹市首平方公里級的“工改工”城市新項目，規(guī)劃建設(shè)148.6萬平方米工業(yè)廠房。龍崗區(qū)共11個項目，深圳寶龍專精特新產(chǎn)園是深圳首個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試、深圳首個二三產(chǎn)業(yè)混合用地點，深圳首個“專精特新”專園區(qū)項目，可分割銷售給符合件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。龍華區(qū)共8個項目，觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供試點項目，通過定制廠房等方，重點引進(jìn)精密儀器設(shè)備、智終端等企業(yè)。坪山區(qū)共8個項目，新能源汽車產(chǎn)業(yè)園是全國首裝配式高層產(chǎn)業(yè)空間和全國首百米高層預(yù)應(yīng)力空心樓板示范程，引入“三首層”、“開放聯(lián)”等設(shè)計思路，將建設(shè)集研辦公、輕型生產(chǎn)等功能于一體新能源汽車技術(shù)創(chuàng)新中心。光區(qū)共13個項目，招商局光明科技園（招商局智慧周書），目前建成運營面積達(dá)51萬平方米，重點聚焦新一代信息技術(shù)、新料、新能源、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方，將為擬入駐優(yōu)質(zhì)企業(yè)實際生工藝需求定制化建設(shè)一批低成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。深汕合作區(qū)12個項目，深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造業(yè)創(chuàng)新鶉鳥業(yè)園，重點引進(jìn)驅(qū)電機、智能中控、汽車通信等能網(wǎng)聯(lián)汽車全產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)城合、宜居宜業(yè)的“產(chǎn)業(yè)森林”南山區(qū)共3個項目，南山紅花嶺基地，是深圳中山點推出的高標(biāo)建設(shè)、高效能企業(yè)集聚的“工上樓”項目，折疊空間+多維產(chǎn)城富有現(xiàn)代科技感。大鵬新區(qū)3個項目，大鵬新區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目幾山重點引進(jìn)生命科、生命健康等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)。海合作區(qū)共2個項目，前海深港智能制造產(chǎn)業(yè)園項目，重點引智能終端、智能傳感器、網(wǎng)絡(luò)通信等企業(yè)。鹽田區(qū)共1個項目，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)攻堅試點項目，將托轄區(qū)優(yōu)越的生態(tài)資源和城市境，引進(jìn)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向的質(zhì)企業(yè)。據(jù)了解，“工業(yè)上樓不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠進(jìn)行生產(chǎn)，而是在高層大廈中行企業(yè)的生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、計的新型工業(yè)樓宇模式。上樓象多為輕型生產(chǎn)、環(huán)保型和低耗類型的高端制造業(yè)，如新一信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、智能制、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。早在2012年，深圳就已經(jīng)在全國率先探索“讙上樓”的模式。2012年深圳開始投資打造全至科技創(chuàng)新園該園區(qū)按照“廠房+寫字樓”的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了23層的科創(chuàng)大廈，定位研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一化，工業(yè)空間大幅拓展。深圳在全國率先出臺了針對“工業(yè)樓”的詳細(xì)工作指引，2019年發(fā)布的《深圳市寶安區(qū)工業(yè)樓工作指引（試行）》，是一內(nèi)容包含產(chǎn)業(yè)布局、建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要點、消防管理等要求的施落地性操作文件手冊。2021年7月27日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《國家發(fā)展相柳革委關(guān)推廣借鑒深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)新舉和經(jīng)驗做法的通知》，總結(jié)梳了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)已復(fù)制推廣的新舉措和經(jīng)驗做法。其中，在十條——劃定“區(qū)塊線”，保工業(yè)發(fā)展空間的內(nèi)容中，就明提出要推廣“工業(yè)上樓”模式在寸土寸金的城市，推行“工上樓”模式有助于鞏固優(yōu)勢產(chǎn)，促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有專家析，“工業(yè)上樓”有著多方面優(yōu)勢，包括：提升工業(yè)用地的資開發(fā)強度，使有限的產(chǎn)業(yè)空得以最大化利用；釋放更多產(chǎn)發(fā)展空間，降低企業(yè)用地成本把產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)最大限度集中某一個區(qū)域內(nèi)，有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)展布局，實現(xiàn)高新產(chǎn)業(yè)聚集；工業(yè)廠房中融入生產(chǎn)配套、生服務(wù)配套等，實現(xiàn)空間集約、能復(fù)合目標(biāo)。小政了解到，深“工業(yè)上樓”計劃緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，打造“垂直廠”，規(guī)?；峁﹥?yōu)質(zhì)、低成的城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。可以說該計劃是深圳在制造業(yè)高質(zhì)量展新格局和廠房空間資源緊缺雙重背景下，城市空間形態(tài)戰(zhàn)性的創(chuàng)新和突破，從中也可見圳堅持“工業(yè)立市”“制造強”發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展工業(yè)的心和信心?。ㄔ瓨?biāo)題《深圳72個“工業(yè)上樓”項目全球招商租金也定了：平均35元/㎡·月》?