原標(biāo)題：全國(guó)多地振住房消費(fèi) 專家：凸顯拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)重要用來(lái)源：人民網(wǎng)近時(shí)間以來(lái)，多地以開(kāi)“新春第一會(huì)”推出新一輪政策措等形式，向新一年發(fā)展發(fā)出“動(dòng)員令。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，提振2023年經(jīng)濟(jì)的會(huì)議和文件中，有重慶、江蘇、遼、廣東、上海等多把住房消費(fèi)提振納到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展總框架之中。多位內(nèi)人士在接受記者訪時(shí)表示，從房地領(lǐng)域部署內(nèi)容來(lái)看住房消費(fèi)地位在提，將對(duì)今年經(jīng)濟(jì)“動(dòng)力”方面扮演更重要的角色。一方，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)格局是長(zhǎng)期數(shù)年樓調(diào)控舉措的結(jié)果；一方面，釋放合理房需求，也是促進(jìn)內(nèi)消費(fèi)的巨大潛力在。社會(huì)總需求由費(fèi)需求、投資需求出口需求構(gòu)成，其消費(fèi)和投資為內(nèi)需出口為外需。在外走弱背景下，消費(fèi)投資成為拉動(dòng)內(nèi)需關(guān)鍵?，F(xiàn)階段，如拉動(dòng)內(nèi)需是經(jīng)濟(jì)恢的關(guān)鍵點(diǎn)，而住房費(fèi)將是重要抓手。者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前國(guó)各地的住房政策延續(xù)了2022年以來(lái)的思路，圍繞合需求、住房消費(fèi)等度展開(kāi)。另外，各城市定位不同，各市政策的側(cè)重點(diǎn)也同，有些是納入到費(fèi)的大框架下進(jìn)行，有的則是單列一即作為獨(dú)立的篇幅行表述。1月16日，江蘇發(fā)布《關(guān)于動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整好轉(zhuǎn)的若干政策措》，即江蘇一號(hào)文從個(gè)稅、公積金、遷安置、價(jià)格備案角度落實(shí)了購(gòu)房需提振的支持；1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)干政策舉措》，明鼓勵(lì)二手房交易和建商品房銷售享受等補(bǔ)貼支持政策；1月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)象蛇黨書(shū)記張勇在廣東全高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上示，“今年將大力進(jìn)住房消費(fèi)。因城策實(shí)施好差別化住信貸政策，積極支剛性和改善性住房求，為以舊換新、小換大、生育多子家庭住房消費(fèi)提供利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)購(gòu)買住房契稅及換住房個(gè)人所得稅優(yōu)政策?！?月29日，上海市人民政府外發(fā)布《上海市提心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促展行動(dòng)方案》，除支持合理住房消費(fèi)滿足房企融資需求，還提出啟動(dòng)10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。海易居房地產(chǎn)研究研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表，過(guò)去房地產(chǎn)的消概念，雖然也會(huì)嵌到宏觀經(jīng)濟(jì)的大框之中，但實(shí)際中還有上升到高度。今對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的排，則需要納入到濟(jì)提振、經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)角度進(jìn)行思考。此召開(kāi)的全國(guó)住房和鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指，房地產(chǎn)工作要融黨和國(guó)家事業(yè)大棋，錨定新時(shí)代新征黨的使命任務(wù)和當(dāng)的中心工作來(lái)展開(kāi)對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為在此背景下，房地業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)明顯增強(qiáng)，住房消的地位也進(jìn)一步上。從這個(gè)角度看，地要積極把房地產(chǎn)作的地位拔高，進(jìn)步凸顯住房消費(fèi)在濟(jì)拉動(dòng)方面的重要用。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)院住房政策研究中首席研究員李宇嘉示，“房住不炒”不以地產(chǎn)作為短期激經(jīng)濟(jì)的手段等，入了中央經(jīng)濟(jì)工作議，都是非常明確頂層設(shè)計(jì)，不可觸的底線。所以，目核心一二線城市，購(gòu)依舊保持，認(rèn)貸認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)還很嚴(yán)。李宇嘉認(rèn)為，住消費(fèi)是一個(gè)緩慢修的過(guò)程，現(xiàn)在主要恢復(fù)大家的預(yù)期和心。房地產(chǎn)方面沒(méi)“一招鮮”的政策，必須要在供需兩發(fā)力，先修復(fù)穩(wěn)定期，然后再談樓市穩(wěn)定。另外，今年節(jié)假期人員流動(dòng)量速增加，不過(guò)租賃場(chǎng)延續(xù)去年春節(jié)假市場(chǎng)熱度，市場(chǎng)較溫和。根據(jù)貝殼研院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期24城租賃成交量基本與去年春節(jié)假持平，僅比2021年春節(jié)假期減少10.6%；今年春節(jié)假期24城租金水平為38.3元/平米，相比去年春節(jié)假期現(xiàn)下跌趨勢(shì)。分城來(lái)看，北京、上海天津、西安、寧波廈門、長(zhǎng)春等7城比去年春節(jié)假期成交少，其余17城均有所增加。從滿足人美好生活需要出發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的展仍然有很大的空。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從進(jìn)節(jié)點(diǎn)上看，由于2023年的春節(jié)比較早，所以各類經(jīng)濟(jì)作的部署明顯提前也進(jìn)一步促進(jìn)了2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作部署的節(jié)奏加快總體上，2023年住房消費(fèi)提振工作提速，也有助于進(jìn)步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出低谷?