來(lái)源：證券時(shí)報(bào)“與一假期相比，深圳市最大的變化就是房貸率有所下降，但樓市情只能說(shuō)稍微有所回，看房的人多了，但的不多。我發(fā)現(xiàn)購(gòu)房還是比較謹(jǐn)慎。”在湖區(qū)草埔一處新房營(yíng)中心，陳星（化名）項(xiàng)目的一名營(yíng)銷經(jīng)理端午假期加班的他正向客戶介紹節(jié)假日促活動(dòng)。5月已過(guò)，深圳樓市依然未等到專屬己的“調(diào)控調(diào)整”，然市場(chǎng)并非完全沒(méi)有色。只是記者實(shí)探中現(xiàn)，許多購(gòu)房者已經(jīng)得愈發(fā)“冷靜”。“圳前5月二手房成交僅相當(dāng)于樓市旺時(shí)的一月”深圳豪宅項(xiàng)目海園果然沒(méi)有讓圍觀的群眾”失望，新盤(pán)再日光似乎也給市場(chǎng)一回暖的預(yù)期，但除了個(gè)別網(wǎng)紅樓盤(pán)外，其深圳大部分新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率不高。今深圳入市的新盤(pán)中，及積分入圍制的新盤(pán)有1個(gè)。記者在羅湖區(qū)水貝、草埔和光明區(qū)一些新房項(xiàng)目看到，假日前來(lái)看房的人并算多，多數(shù)項(xiàng)目在推數(shù)月后仍有在售房源與此同時(shí)，許多新項(xiàng)也針對(duì)端午假期推出促銷活動(dòng)。面對(duì)5月出現(xiàn)的房貸利率下調(diào)，者隨機(jī)采訪了多位準(zhǔn)購(gòu)房的深圳市民，發(fā)購(gòu)房者面對(duì)房貸利率調(diào)普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度認(rèn)為現(xiàn)在買房還是會(huì)自身經(jīng)濟(jì)承受能力出。（深圳坪山某新房目的端午促銷活動(dòng)）手房市場(chǎng)雖有一定程回暖，但似乎并不明。深圳中原研究中心布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅過(guò)戶量為2318套，環(huán)比上升24.6％。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房錄得量2801套（錄得量指深房中協(xié)二手房買賣合同發(fā)起間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)并非最終成交過(guò)戶套），環(huán)比增長(zhǎng)率為10.3％。在福田赤尾從事房產(chǎn)中介工作超過(guò)7年的周經(jīng)理告訴記者“最近的確有一些業(yè)抱著試一試的態(tài)度小反價(jià)，但沒(méi)有成交，前成交的幾套房源都業(yè)主主動(dòng)降至接近參價(jià)的水平?！彼哺?者打起這么一個(gè)比喻今年前5個(gè)月深圳二手房的總成交量?jī)H僅相于2020年4月疫情當(dāng)中的一個(gè)月的成交?！皩?duì)于我們來(lái)說(shuō)，場(chǎng)還是很艱難?！敝?理有所感慨。記者梳發(fā)現(xiàn)，2020年4月深圳二手房成交量為7679套，今年前5個(gè)月深圳二手房成交量為7724套。此外，深圳二手房市場(chǎng)成交經(jīng)常以5000套作為“榮枯線”，目前市交易量離該數(shù)值還有大差距。新房扎堆考市場(chǎng)信心恢復(fù)程度除深圳，粵港澳大灣區(qū)的多個(gè)城市接連松綁市調(diào)控政策。記者發(fā)，一些房產(chǎn)中介又開(kāi)向深圳購(gòu)房者推銷中、惠州等臨深房產(chǎn)。在過(guò)去，深圳客絕對(duì)臨深片區(qū)房產(chǎn)的“主”之一。以過(guò)去最為熱的東莞樓市為例，莞樓市調(diào)控政策在過(guò)一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)連松綁，根據(jù)合富大數(shù)顯示，5月東莞新房網(wǎng)簽1735套，網(wǎng)簽面積約22.7萬(wàn)平方米，環(huán)比4月微漲2％；東莞5月成交約1460套二手房，環(huán)比4月增加20％。記者致電東莞鳳崗當(dāng)?shù)匦马?xiàng)目營(yíng)銷中心，有營(yíng)銷經(jīng)告訴記者，東莞樓市經(jīng)歷一年多的成交低，隨著政策松綁帶動(dòng)二手房源去庫(kù)存，不項(xiàng)目營(yíng)銷力度加大，出免息墊首付、低首、首付免息分期等激措施，以此帶動(dòng)購(gòu)房的情緒。無(wú)論是深圳是大灣區(qū)其他城市，多新房項(xiàng)目趁著政策綁的契機(jī)推出市場(chǎng)，確是房企當(dāng)下的重要程。新盤(pán)扎堆入市，解了供應(yīng)緊張局面。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中統(tǒng)計(jì)，深圳新建商品宅去化周期從去年8月的3.4個(gè)月走高至7.3個(gè)月。量升價(jià)穩(wěn)，購(gòu)房者入市更加從容深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)認(rèn)為，5月深圳二手房市場(chǎng)似乎交出了一個(gè)為令人滿意的答卷，然，5月的市場(chǎng)復(fù)蘇與央行貨幣政策的“利”有直接關(guān)聯(lián)，但不否認(rèn)，當(dāng)前我國(guó)宏觀濟(jì)正面臨著巨大下行力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期具較大的不確定性，居收入預(yù)期扭轉(zhuǎn)仍言之早。因此，6月將成為我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)是否會(huì)底回升的一個(gè)重要觀期，在此背景下，樓快速?gòu)?fù)蘇的基礎(chǔ)仍不實(shí)，6月樓市行情預(yù)計(jì)仍將以“穩(wěn)”為主基。接下來(lái)的6月，多個(gè)城市將再次進(jìn)行土拍例如，東莞將有8宗商住用地集中入市，涉南城、松山湖、萬(wàn)江大嶺山、虎門(mén)、大朗6個(gè)鎮(zhèn)街。其中，這8宗商住用地起拍總價(jià)超113億元，將于6月24日進(jìn)行集中出讓。上一次，東莞集中土拍結(jié)果讓人大跌眼鏡，一次可謂市場(chǎng)信心恢的“最佳考驗(yàn)”。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)，本平臺(tái)僅提供信息儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.