（原標(biāo)題：國政協(xié)委員議“取消房公攤面積”發(fā)關(guān)注，為備受爭議？不該取消？ 今年全國兩會上，“消公攤面積登上熱搜，發(fā)廣泛關(guān)注全國政協(xié)委洪洋說，商房銷售中附公攤面積是遍現(xiàn)象，最怕的是公攤積缺乏法律據(jù)和制度約。他建議國取消公攤面，可以將實(shí)的公攤面積本核算到實(shí)面積之中，老百姓明白費(fèi)，放心購。實(shí)際上，取消公攤面”這一提法經(jīng)成為近年兩會關(guān)注熱之一。公攤積為何會備爭議，有沒合理性？該該取消？今我們就來探下。什么是攤面積？房公攤面積，指分?jǐn)偟墓?建筑面積的稱，它與套建筑面積之構(gòu)成了一套品房的建筑積。1995年，建設(shè)部布《商品房售面積計(jì)算公用建筑面分?jǐn)傄?guī)則》試行）（以簡稱《分?jǐn)?則》）。其指出，商品買賣所簽訂商品房購銷同中，應(yīng)注該商品房的內(nèi)建筑面積實(shí)得建筑面）及應(yīng)合理攤的公用建面積。公攤積主要包括大堂、公共廳、走廊、道、電(樓)梯前廳、樓間、電梯井電梯機(jī)房、圾道、管道、水泵房、防通道等，及為整幢服的公共用房物業(yè)管理用等。盡管《攤規(guī)則》明公攤面積的成、計(jì)算原和分?jǐn)傁禂?shù)，然而還是人提出質(zhì)疑即對于公攤積的處理，國尚無明確律法規(guī)出臺因公攤面積不明確，使成為房地產(chǎn)易過程中爭的焦點(diǎn)。杭拱墅區(qū)的王生向我們展了他的商品購房合同，面寫了商品的建筑面積套內(nèi)面積和攤面積。同注明：該商房共用部位附件二。然翻到附件二，“納入該品房分?jǐn)偟?用部位的名、面積和所位置”后寫“無”，并有明確說明攤面積具體哪些。公攤積背后利益間巨大，易生諸多弊病—公攤被挪商用，本應(yīng)于業(yè)主的收不知去向；攤面積對應(yīng)裝修費(fèi)、物費(fèi)等易被重征收。拱墅李女士說：我們100平米的房子套才80平米，多余的20平米的錢付在兒了？而且子還是精裝，按3萬元一平米算，公部分的單價(jià)和室內(nèi)精裝的房價(jià)比嗎感覺這錢花不明不白。隨著房價(jià)攀，公攤系數(shù)水漲船高，徊于30%已是常態(tài)。據(jù)體報(bào)道，山高密一個(gè)名“貴賓首府的樓盤，公系數(shù)竟高達(dá)52%，該小區(qū)也因此被稱“史上最強(qiáng)攤”小區(qū)。攤面積制度怎么來的？項(xiàng)制度合不理？中國香被認(rèn)為是“攤”的發(fā)源，中國內(nèi)地期房預(yù)售、公攤面積等式，都是上紀(jì)90年代借鑒自香港。實(shí)際上，香已于9年前正式廢除了公模式，在徹取消前，也過了多年的方爭論。“商品房銷售附加公攤面是全國普遍象。最可怕是公攤面積乏法律依據(jù)制度約束。在履職過程，全國政協(xié)員洪洋發(fā)現(xiàn)攤哪些面積公攤多少面都是一團(tuán)迷，只能由開商“信口開”，業(yè)主毫申辯權(quán)利，而百姓卻為承擔(dān)了高額用。”此外公攤面積還生出一系列合理收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、取費(fèi)都是按公后的面積收，在住宅壽期，幾十年積累又是一巨額的冤枉出。公攤面既然攤給了主，那公攤積所產(chǎn)生的益（廣告、位、會所、市等收益）應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)?？墒聦?shí)并如此，公攤積所產(chǎn)生的益不知去了里。因此，洋強(qiáng)烈建議家取消公攤積，可以將際的公攤面成本核算到用面積之中讓老百姓明付費(fèi)，放心房，同時(shí)也解業(yè)主與開商諸多矛盾紛，促進(jìn)社和諧。重慶消公攤面積有20年直接以套內(nèi)面積房國內(nèi)有沒取消公攤面的先例？還有，它就是慶市。重慶消公攤面積有20年，早在2002年，重慶市就過了《重慶城鎮(zhèn)房地產(chǎn)易管理?xiàng)l例，以地方規(guī)的形式要求品房現(xiàn)售和售，都必須套內(nèi)建筑面作為計(jì)價(jià)依。這使重慶為了中國率取消公攤面，直接以套面積售房的市。為了讓一規(guī)定得到好的推行實(shí)，重慶市還臺規(guī)定，對按套內(nèi)面積行計(jì)價(jià)銷售開發(fā)商，將房地產(chǎn)行政管部門責(zé)令正，并將予重罰。目前慶市民和開商已經(jīng)非常慣于以套內(nèi)積進(jìn)行計(jì)價(jià)售的模式，行得比較到。去年在重渝北區(qū)照母購房的尹先說：“相較重慶周邊的都等城市，慶的房價(jià)總要低一些，重慶的房子算套內(nèi)面積一般會小于類型算上公面積的房子這意味著購者買房付出錢，就要更一些，這直減少了購房購房所需要成本，讓購者得到了更的實(shí)惠?！?慶取消公攤特殊性全國他城市要因施策重慶市什么能取消攤面積？這從重慶市的形說起。重是山城，在慶市渝中區(qū)地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長龍渝光來，這也是重慶取消公面積，直接套內(nèi)面積售的一大誘因“山城的地地貌讓重慶土地資源非緊張，尤其成為直轄市后，大量的口流入重慶更顯住房和地資源的緊，所以重慶開發(fā)建設(shè)需讓每一寸土盡其所用，以公攤面積行計(jì)價(jià)銷售有的開發(fā)商會做大公攤積來達(dá)到提價(jià)格的目的這侵害了購者的利益，浪費(fèi)了土地源。”龍渝認(rèn)為，重慶接以套內(nèi)面進(jìn)行計(jì)價(jià)售，對于重慶發(fā)展非常有，“雖然有分開發(fā)商會公攤面積的本折算進(jìn)套面積的銷售中，對比上、杭州、成等一二線城，重慶的房相對較低。對于全國其城市是否需取消公攤面，龍渝光認(rèn)要因城施策考慮到不同市住宅產(chǎn)權(quán)重慶部分住產(chǎn)權(quán)不同于州、成都等國大部分城，這里只有50年）、土地性質(zhì)以及房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等個(gè)因素，進(jìn)綜合研判之，再做出判，不可貿(mào)然行。開發(fā)商點(diǎn)：計(jì)費(fèi)面小了，單價(jià)相應(yīng)提高能能取消公攤積？一家房市場人士表，取消公攤好處可能沒大家想象的么大。首先商品房一般控總價(jià)的，費(fèi)面積小了單價(jià)會相應(yīng)高。有人說建筑面積，存在貓膩，套內(nèi)面積計(jì)房價(jià)，信息更透明等等不過在杭州不存在這種況。杭州商住宅的備案，對建筑面和套內(nèi)面積是公示的，售證出來后房者就可以網(wǎng)上查詢到，購房合同也會明確寫。第二，如真的要嚴(yán)格照套內(nèi)面積算房價(jià)，那送面積這個(gè)念其實(shí)也不存在。但事上，如果取贈送面積，房者會很難受。“很多目算上設(shè)備臺、陽臺半送、飄窗全送，實(shí)際可用面積的得率都有可能100%?！辈贿^也有人心，如果公部分不能賣了，開發(fā)商會減少公攤上述房企市人士表示否，“由于市化的競爭，了產(chǎn)品競爭，房企對于攤一直都是量壓縮的”但他也說明“如果杭州限價(jià)不變，時(shí)改成了套面積計(jì)算，企可能會傾于不做贈送積，公區(qū)裝也會盡量簡，畢竟這些是成本?！?一位房企研人員認(rèn)為，多購房者希得房率越高好，公攤越越好。但實(shí)上，太小的攤意味著小品質(zhì)下調(diào)，如樓道、會、大堂等公面積縮水。家觀點(diǎn)：公面積雖廣為病但也存在定合理性2018年，《新華每日電訊就曾經(jīng)發(fā)表“公攤面積民”矛盾亟求解》。文指出，公攤積缺少標(biāo)準(zhǔn)管理混亂，僅會讓消費(fèi)在購房時(shí)需付更多房款更使其在購后需支出物費(fèi)、取暖費(fèi)更多成本。江大學(xué)國際合商學(xué)院數(shù)經(jīng)濟(jì)與金融新研究中心席主任、研員盤和林則為，雖然公面積被廣為病，但其存具有一定合性。即便按套內(nèi)面積計(jì)，也會“羊出在羊身上。在盤和林來，公攤面問題的關(guān)鍵是規(guī)范企業(yè)為和完善相制度。浙江業(yè)大學(xué)中國房和房地產(chǎn)究院副教授燕江認(rèn)為，預(yù)售制下，筑面積與實(shí)使用面積之存在感觀的異，容易誤消費(fèi)者。其，公攤面積像室內(nèi)面積么容易量出，暗含較大灰色空間。外，公攤面的衍生費(fèi)用算，也存在合理現(xiàn)象。張燕江也指，公攤面積小區(qū)建設(shè)的要組成部分適度的公攤夠增加小區(qū)住舒適度，且在市場競環(huán)境中，開商并不會為賺錢而故意加公攤面積這樣的房子使用效率低好賣?！坝?公攤是合理必要的，比樓棟增加了部電梯，勢會增加公攤通過這次討，民眾更應(yīng)關(guān)注的，是何推動公攤積更加公開透明?！币?研究院智庫心研究總監(jiān)躍進(jìn)覺得，然取消公攤積可以降低主的經(jīng)濟(jì)支，但一旦取，公攤面積生的費(fèi)用支誰來承擔(dān)？才是問題的鍵。