文/羊城晚報全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報全媒體記者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣，如促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健發(fā)展備受社會各界注。在1月28日舉行的以“推動房地業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”主題的全省高質(zhì)量展大會第五分論壇，廣東省住房和城建設(shè)廳黨組書記張表示，要全力穩(wěn)定場預(yù)期，穩(wěn)預(yù)期就穩(wěn)市場。要堅持“子是用來住的，不用來炒的”定位，持房地產(chǎn)各項政策續(xù)性穩(wěn)定性，以更力度、更多優(yōu)惠、小成本精準(zhǔn)支持合住房需求。努力保房地產(chǎn)供需基本平、結(jié)構(gòu)基本合理、格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控機炒房，確保實現(xiàn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)期。為以舊換新、小換大、生育多子家庭住房消費提供利去年以來，廣東地產(chǎn)市場發(fā)展承壓相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)也面臨不同程度困難，如何促進(jìn)房產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展？此，張勇表示，今要大力促進(jìn)住房消，因城施策實施好別化住房信貸政策積極支持剛性和改性住房需求，為以換新、以小換大、育多子女家庭住房費提供便利；按規(guī)落實個人購買住房稅及換購住房個人得稅優(yōu)惠政策；支政府平臺公司回購難開發(fā)企業(yè)存量商住房，用作租賃住、保障性租賃住房人才公寓等。要全優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)企業(yè)資質(zhì)、商品房售等審批流程，壓聯(lián)合審批時限，并續(xù)推動面向更大范進(jìn)行承諾制、容缺理行政審批；打破性壁壘、鼓勵支持營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)展壯大；優(yōu)化商品預(yù)售資金監(jiān)管，支商業(yè)銀行出具保函換商品房預(yù)售資金同時，積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)升級，以老百姓住更好的房子為目標(biāo)推動房地產(chǎn)市場從決商品住房“有沒”的問題，轉(zhuǎn)向解商品規(guī)劃“好不好的問題。從“住有居”向“住有宜居轉(zhuǎn)變。此外，針對受矚目的風(fēng)險防范題，要扎實推進(jìn)風(fēng)防范，加強房地產(chǎn)場監(jiān)測，指導(dǎo)各地據(jù)市場變化及時完房地產(chǎn)政策，增強地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，穩(wěn)妥推進(jìn)別房企債務(wù)風(fēng)險化工作，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高發(fā)展模式。推廣“房即發(fā)證”，推動現(xiàn)全省房屋網(wǎng)簽備信息實時共享“三”改造作為房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的重點話題論壇現(xiàn)場，廣東省然資源廳黨組成員副廳長李俊祥李俊介紹了相關(guān)參與“舊”改造政策。據(jù)介紹，在規(guī)劃管控面，“三舊”改造國土空間規(guī)劃為基依據(jù)，不違背國土間規(guī)劃的強制性內(nèi)，以國土空間詳細(xì)劃作為規(guī)劃許可、造實施的法定依據(jù)在用地管理方面，對存量用地的特點優(yōu)化集體土地完善用、征收審批，舊莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國有建設(shè)用地審批審批程序。同時，持多種土地供應(yīng)方，除政府收儲后按規(guī)定劃撥或公開出的情形外，可以協(xié)方式出讓給符合條的改造主體。而在益分配方面，“三”用地由政府收儲公開出讓的，可以土地公開成交價款一定比例補償給“舊”用地原權(quán)利人屬于政府征收、收、收購的土地或房按照法律法規(guī)和相規(guī)定給予補償安置其他可按照協(xié)商一原則或者各地市的關(guān)規(guī)定給予補償安。另外，還將推廣交房即發(fā)證”，推實現(xiàn)全省房屋網(wǎng)簽案信息的實時共享實現(xiàn)稅費和不動產(chǎn)記費一次收繳、后自動清分入賬（庫，進(jìn)一步提升便民企服務(wù)水平。對保性住房用地做到應(yīng)盡保黨的二十大報明確，要堅持“房是用來住的、不是來炒的”定位，加建立多主體供給、渠道保障、租購并的住房制度。在本分論壇上，“響應(yīng)家租購并舉的號召積極建設(shè)保障性租住房”成為熱議話。“房地產(chǎn)用地需有保障?！睋?jù)李俊介紹，目前已組織地編制2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)劃。根據(jù)各地預(yù)報據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年供應(yīng)面積相當(dāng)。其，對于保障性租賃房用地，目前省自資源廳已指導(dǎo)21個地市在年度住宅用供應(yīng)計劃中單列保性租賃住房用地，中廣州、深圳單列賃住房用地占住宅地供應(yīng)計劃的比例則上不低于10%，對保障性住房用地到應(yīng)保盡保。在企代表發(fā)言環(huán)節(jié)中，利發(fā)展控股集團(tuán)股有限公司（以下簡“保利發(fā)展”）黨書記、董事長劉平示，房企要積極響“租購并舉”和建住房保障體系的號，加大資源投入，投資、建設(shè)、運營節(jié)發(fā)力，推動實現(xiàn)住房民生化”。截2022年底，保利發(fā)展已累計大蜂發(fā)保性住房、共有產(chǎn)權(quán)等超千萬平方米；持長租公寓三萬間總投資達(dá)340億元。未來，將繼續(xù)參廣東省住房保障體建設(shè)，積極獲取、資運營租賃住房項。據(jù)萬科企業(yè)股份限公司集團(tuán)（以下稱“萬科”）總裁九勝介紹，萬科正極建設(shè)保障性租賃房。他表示，長租寓業(yè)務(wù)作為萬科核業(yè)務(wù)，一直被萬科在重要位置。萬科過代建、合作開發(fā)參與運營等多種方，持續(xù)參與公共租住房、保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)住房各類保障性住房的設(shè)與運營，為新市、青年人等住房困群體提供“住得起住得好”的多元居產(chǎn)品和服務(wù)。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長租公寓運營企中規(guī)模排名第一。海華發(fā)實業(yè)股份有公司董事局（以下稱“華發(fā)股份”）主席兼總裁陳茵也示，華發(fā)股份作為發(fā)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)市公司，自2018年開始探索租賃住業(yè)務(wù)，并推出“華優(yōu)生活”長租公寓牌，致力于為不同次租客群體提供更適的居住條件、更善的配套服務(wù)以及有尊嚴(yán)的租住生活截至2022年底，在營長租公寓總量破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武、南寧等城市。 編輯：鄧豪?