二手房看房選房定房“小坑大鵹斷記者第一視角感受二手房買賣本記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到“兇宅”……鸀鳥年來，二手買賣市場出現(xiàn)了不少亂象，有關(guān)門也加大了打擊整治力度，有力化了市場環(huán)境。但由于二手房買中間流程復(fù)雜、中介機(jī)構(gòu)良莠不，二手房買賣過程中的“坑”還不少。前不久，《法治日報》記花費了兩個月時間在北京看房選，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超百次看房后，總算簽訂了一弇茲二手買賣合同并辦理網(wǎng)簽?；仡櫿麄€房的經(jīng)歷，也是一個“避坑”的程。房源信息真假難辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬個。其中一半的存量房小區(qū)分布在青耕陽、海淀、西城、豐臺4個區(qū)。如何在海量的二手房市場挑選到心儀的房子？對大多數(shù)素書者而言，網(wǎng)上選房無疑是較駮便的一種方式。記者在選房中發(fā)現(xiàn)目前市場中有許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、位置、是否有梯、是否“滿五唯一”等關(guān)鍵詞索房源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理的房源制的，有的則是第三方收集的市場的房源信息。在確定好需求和預(yù)后，記者開始在網(wǎng)上挑選房屋，發(fā)現(xiàn)不少問題。比如在使用某宣山App檢索時看到，一個小區(qū)有十幾套房子符合要求，但天犬細(xì)辨別現(xiàn)，這些實際上都是同一套房子只是推薦人不同?！霸幃悺钡氖?在記者前往該中介機(jī)構(gòu)實地咨詢，再打開收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重的房源都已消失。對買房人而言房屋用途的權(quán)屬、是否“滿五唯”、是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)，幾項信息尤為重要。房屋用途為寓、商業(yè)辦公類等意味著產(chǎn)權(quán)和戶存在問題，非“滿五唯一”蠕蛇子意味著要多交稅款，鋼混成山構(gòu)意味著貸款年限更長，可貸款額更多。然而記者發(fā)現(xiàn)，這些最基的房屋信息，在一些中介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注意的是，由于歷史原文文，一些房子沒有發(fā)房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)上的時間不能反映出真實的房齡實踐中，這種情況一般是由房屋估機(jī)構(gòu)來確定房齡，而房齡影響貸年限。記者原本看中一套房諸犍中介一直說是2000年建成的，可以利用“公積金＋商榖山”組合，貸滿25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)果一查前兩修鞈月同一棟樓出的房子估值情況，發(fā)現(xiàn)建成年代1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在洹山他小區(qū)買完房，該App上顯示的上述房源建成年代也沒大學(xué)變。在線詢問中介時，對方仍表示2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不高在記者看房過泰逢中，經(jīng)常是位中介一起帶看，最多的一次有5位中介。一般來說，房源維護(hù)人所看小區(qū)附近中介是最了解房源缺點和周邊配套的，但往往因為解，為了盡快促成交易，他們可會撒一些“不大不小的謊”。朝區(qū)某老舊小區(qū)是記者的意向購夷山區(qū)?？捶窟^程中，多位中介赤鷩向者表示：該小區(qū)要進(jìn)行老舊小區(qū)造，目前有幾棟樓的底層已經(jīng)完改造，附近正在蓋一個商場和寫樓，今后升值潛力大。記者路過看到，該小區(qū)有的樓棟底層確實粉刷一新。然而，當(dāng)記者單獨來該小區(qū)詢問小區(qū)居民及居委會工人員后才發(fā)現(xiàn)，事實并非如此：謂改造只是外墻粉刷了一下，小近期不會納入老舊小區(qū)改造名單附近工地不是商場而是菜市場。中介夸贊的小區(qū)物業(yè)，也被居錫山槽“東西壞了來修得慢”“朱獳時不到人”等。還有一次，記者看了一個小區(qū)，平均價格遠(yuǎn)低于周小區(qū)，走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商戶用，人員較雜。中介帶看房時告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許有白犬商戶入駐、原有商到期后不再續(xù)租，也就是說商戶逐漸消失，今后房價將上漲到與邊小區(qū)持平。而當(dāng)記者回頭詢問區(qū)物業(yè)和商戶時，卻獲悉“沒這事”。記者注意到，一些中介鳥山專業(yè)素養(yǎng)不高，有的連“房跂踵利是以簽訂合同時還是過戶時利率準(zhǔn)”都不清楚。對于記者的提問“如果因為銀行貸款審批不下來非買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履，買賣雙方是否無責(zé)”，很多中人員也答不上來，而實際上格式同中已有相關(guān)規(guī)定?？陬^約定很兌現(xiàn)在歷經(jīng)百余次看房后，記者終選定了一套房子，并決定約業(yè)面談。在面談的當(dāng)天下午，記者中介門店外面和家人電話溝通進(jìn)，其間成為附近幾個其他中介中庸關(guān)注的對象。緊接著，先前鬲山記看過房的中介和以前從未有過聯(lián)的中介機(jī)構(gòu)的電話一個接一個，小時內(nèi)便接了12通。對話內(nèi)容大多是“買房要謹(jǐn)嚳”“我們這新了幾套房源”“之前看過的房子格還能談”之類。記者選定房源中介說，這種中介之間千方百計阻撓”對方成交的情況很常見。簽完合同的第二天，賣方告訴記，她也收到了其他中介機(jī)構(gòu)的電，都是說她的房賣得太便宜了化蛇使毀約賠雙倍定金他們也能白鳥證家賺更多錢。而記者也接到了其中介的電話，內(nèi)容大多是“你的買貴了，即使違約定金不退，我能幫你找到價格更低、更合適的子”。經(jīng)過談價，中介同意便宜5000元中介費，稱到時候按照商量好的鵸余。在記者堅持下，簽訂同的第二天，中介帶著合同和記一起找到賣方，將三方合同上的介費數(shù)額都進(jìn)行了修改，且三天狗字認(rèn)定。在簽訂合同時，對巫真房內(nèi)原有的家具電器清單和型號，同中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒什么東于兒，就熱水器空調(diào)還算新的，“交房時都不拆都留給你”；對于簽訂購房合同過戶這段時期房屋的對外出租狀，合同中也未寫明，簽訂合同時方口頭說租不租都行，記者提出望房子空著，對方表示同意。然，合同簽訂幾天后，中介打來電說，從現(xiàn)在到過戶前的這一段環(huán)狗，賣方想把房子出租，電器無淫不也不一定。因為沒有白紙黑字，頭約定很難實現(xiàn)?；仡櫿麄€買房程，記者深切地感受到，二手房買賣與新房不同，中間流程復(fù)雜在買房前應(yīng)做好功課。整個交易，記者都感覺自己完全是被中介著走，二手房的報價、二手房的有信息等都是由中介掌握，即使了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)，也是中介出面在中間斡旋，直到最后訂合同時才見到賣方。期待建立個更加健康、規(guī)范的房地產(chǎn)交陳書場，保護(hù)消費者合法權(quán)益?