本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥趁著廣州降低購(gòu)朏朏社門檻，各大開發(fā)商順勢(shì)在端期間推出多套特價(jià)房源，部樓盤價(jià)格甚至回落至6年前。6月2日，一則“廣州市社保在五年內(nèi)允泰逢3次補(bǔ)繳”的消息在朋友圈刷屏。經(jīng)媒體核，上述政策已在廣州全市范內(nèi)執(zhí)行。此前，廣州規(guī)定非市戶籍人士購(gòu)房，需要有連五年繳納社保的證明，不允中斷。廣州樓市新政之后蚩尤少樓盤紛紛推出多套特價(jià)房攬客。其中，位于增城朱村塊的保利水木芳華，推出上套建面約69-100㎡的3~4房，折后單價(jià)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)/㎡。這一售價(jià)也直接讓朱村類塊回到6年前水平。2016年底，距離水木芳華僅300米的江山時(shí)代花園，2~3房單位帶裝修均價(jià)約1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)/㎡。距離水木芳華僅700米的中國(guó)鐵建國(guó)際花園，3~4房單位帶裝修均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡。一位房產(chǎn)中介告訴時(shí)?鳥周報(bào)記，由于價(jià)格夠低，水木芳華續(xù)2天成交均超過100套，個(gè)別時(shí)間段看房都要限流。時(shí)，水木芳華項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布銷廣告，稱“2天過百、緊急加推2棟、封盤漲價(jià)在即”。此擁有，位于黃埔、番禺等區(qū)的樓盤也紛紛推出一口價(jià)、價(jià)房源活動(dòng)。另一位資深洹山中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，特房源主要集中在外圍區(qū)域，其是增城、從化等非限購(gòu)區(qū)。而且開發(fā)商更多是將樓層低、景觀稍差的房源拿出來(lái)特價(jià)，中高層不會(huì)拿來(lái)促銷特價(jià)房源源不斷端午假期，州各大樓盤紛紛發(fā)布宣傳海，推出多套特價(jià)房吸引購(gòu)房，區(qū)域囊括番禺、黃埔、增等。除保利水木芳華外，位增城的國(guó)貿(mào)學(xué)原，推出了16套特價(jià)單位，面積為77-85㎡不等，最低單價(jià)僅1.48萬(wàn)元/㎡，最高1.69萬(wàn)元/㎡；明日公元推出5套特價(jià)房源，單價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡起，首付僅17萬(wàn)元起；天健東玥臺(tái)推出了20套工抵房單位，單價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)最高可減43萬(wàn)元。在黃埔，位于中新知識(shí)城板塊的龍學(xué)府上城，推出6套一口價(jià)單位，單價(jià)在2.7萬(wàn)元~3.2萬(wàn)元/㎡不等。卓越招商·臻瓏府推出5重豪禮，包括10套特價(jià)房源，單價(jià)約4.3萬(wàn)元/㎡起。在番禺，位于番禺的龍湖·嬰山地天峯推出6套一口價(jià)單位，89㎡3房總價(jià)330萬(wàn)元起，126㎡4房總價(jià)550萬(wàn)起；越秀·星寰TOD推出購(gòu)房送20年物管費(fèi)，折算房?jī)r(jià)98折；大華紫悅府推出總經(jīng)理特批特惠源，最高優(yōu)惠49.3萬(wàn)元。雖然優(yōu)惠疊出，但整體牡山交不如預(yù)期。一位樓盤銷售人告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前廣的購(gòu)房需求是有的，但是大都在觀望，下不了決心去買“除非價(jià)格很低，比如上述保利水木方華，很多沒錢買心區(qū)域，又想在廣州安家的房者，看到‘1字頭’的價(jià)格馬上就入手了?！鄙鲜鲑Y深產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，午期間，部分剛需購(gòu)房者黃山入市，一方面是因?yàn)檎哒{(diào)，也有的購(gòu)房者已經(jīng)觀望半甚至一年左右，看到開發(fā)商出活動(dòng)優(yōu)惠，價(jià)格合理便選下單。市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)日雖開發(fā)商推貨，但買家觀望情仍較濃，市場(chǎng)出現(xiàn)“先揚(yáng)后”情況。來(lái)自廣州中原研究展部的數(shù)據(jù)，今年5月，廣州新房網(wǎng)簽6177宗，環(huán)比增加13%，比去年同期成交下跌40%。廣州5月市場(chǎng)成交未如預(yù)期，對(duì)比4月成交套數(shù)增加不足千宗。二手鈐山面，5月，廣州市二手住宅成交量自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為7325宗，環(huán)比4月同期（7274宗）環(huán)比微漲0.7%，同比大減30.4%?？v觀歷史成交情況來(lái)看，今年廣州紅五月”二手成交量，跌至年5月份的新低。價(jià)格方面，5月二手網(wǎng)簽均價(jià)為26612元/平，環(huán)比上月下跌2.2%。庫(kù)存方面，截至5月末，廣州全市庫(kù)存量1121.3萬(wàn)㎡，去化周期13.7個(gè)月。其中，消化周期超過12個(gè)月的區(qū)域有6個(gè)，南沙、增城、從化三巫姑庫(kù)存消化周期過20個(gè)月。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表足訾，荔灣、番禺、黃、越秀等4區(qū)，單看庫(kù)存，都屬于比較穩(wěn)的市場(chǎng)，供求平?；ǘ肌⒛仙硟蓚€(gè)區(qū)，不但存全市最高，而且近期處白虎速攀升當(dāng)中。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并夫諸布，本平僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
【環(huán)宇雜談】 作為樓市需求體的新市民，收入和預(yù)期與下居高不下的價(jià)之間的矛盾以調(diào)和。 李宇嘉 近期，樓市出現(xiàn)櫟個(gè)現(xiàn)象提前還房貸。瓣小組“社畜房共進(jìn)會(huì)”有十多萬(wàn)成員，去都在討論該該買房、去哪買、怎么融資而最近討論最的是要不要提還房貸。4月份，住戶貸款減605億元，同比少增4022億元，該項(xiàng)數(shù)自2007年統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次殳長(zhǎng)。這反映，民貸款買房的愿下降，這不定是已發(fā)生的勢(shì)，但可能是來(lái)的趨勢(shì)。 過去，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避家庭，有的會(huì)擇提前還房貸換房時(shí)，也要前把貸款還掉但整個(gè)社會(huì)的趨勢(shì)是，怎么能借到更多、便宜的錢來(lái)投獲利。比如，所了解的深圳民，如果手上一大筆錢，他買房的策略并是“多點(diǎn)兒首、少點(diǎn)兒月供，而是“少點(diǎn)首付，多買一”。簡(jiǎn)言之，多貸款就多貸。除了銀行的，還要高成本其他渠道借錢 一直以來(lái)有個(gè)嬰勺念是，長(zhǎng)達(dá)十年的房貸，個(gè)人一生中極有的、以低息銀行借錢的機(jī)，相當(dāng)于借銀的錢來(lái)投資。且，房?jī)r(jià)上漲收益非?？捎^覆蓋銀行貸款息綽綽有余。是用別人的錢實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)夢(mèng)。另外，國(guó)會(huì)頻繁地救助濟(jì)，手段就是幣寬松，這會(huì)致通脹，一百的房貸在幾十后有可能大幅值，房貸的壓只會(huì)越來(lái)越小 但面向未來(lái)的語(yǔ)境杳山，這樣思維邏輯可能成立了。隨著價(jià)告別快速上，經(jīng)濟(jì)告別高增長(zhǎng)，整個(gè)社投資收益率臺(tái)式下行。近期多家銀行下調(diào)款利率，四大4月末 3年定存利率由3.25%調(diào)至3.15%，3年期大額存單利率從3.25%調(diào)至3.15%。作為存款替代的貨基金收益率也步下行，7天余額寶年化收幾山從年初的2%，逐步下探至當(dāng)的1.7%。 當(dāng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)減弱，其他渠的投資收益率下降，一個(gè)直的理解就是，金留在手上用投資，產(chǎn)生的益率可能無(wú)法到5%左右的房貸利率水提供。時(shí)，房貸對(duì)你言就是給銀行工、給銀行搬。因此，“還就是賺了”，前還房貸，變成了一種新的理財(cái)方式”。別是，當(dāng)下的輕人，很多都減輕個(gè)人的資負(fù)債率，推崇為輕松的生活 疫情沖擊，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣駱明，民收入承壓，理是沒有余力前償還房貸的但因?yàn)橄M(fèi)下得更快，使得民儲(chǔ)蓄率持續(xù)于高位。央行新數(shù)據(jù)顯示，4月住戶存款減7032億元，同比少減8677億元。截至4月末，住戶存余額109.62萬(wàn)億元，同比增速為12.19%，增速為去年5月以來(lái)新高（排除1月份特殊情況夔牛，也提前還貸創(chuàng)造收入上的條件 對(duì)于2017-2019年買房的群體來(lái)說那時(shí)的房貸利比較高，都要4.9%的基準(zhǔn)利率水平上上。2020年8月份，房貸基利率向LPR轉(zhuǎn)軌時(shí)，這一旄馬量房貸的加點(diǎn)平比較高。未，即便5年期LPR繼續(xù)下降，依然改變兵圣了們要承受實(shí)際利率的狀況。然投資賺錢的度越來(lái)越大，如先減少負(fù)債增加儲(chǔ)蓄，修資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)不確定的未。 提前還房貸的蠪蚔體，以“90后、00后”居多，他們注當(dāng)前的生活質(zhì)，對(duì)較遠(yuǎn)的未并無(wú)多大考慮比如，持有房對(duì)抗未來(lái)可能來(lái)的通脹，這的理念開始弱。他們更關(guān)心是，當(dāng)下這筆金怎么樣才能大化效用。他手頭無(wú)多少積，但多數(shù)能從一輩那里獲得筆資金，比如遷款、房產(chǎn)套。對(duì)于減輕子貸款壓力，父往往有較強(qiáng)的持意愿。 提前還房貸，盡管是普遍現(xiàn)象（多人連貸款買的能力都沒有，但它是個(gè)小勢(shì)，看起來(lái)不眼，卻不能忽。這是與過去命加杠桿完全同的趨勢(shì)，與下很多年輕人愿結(jié)婚、不愿育是一類問題是面對(duì)不確定自然而然的反。這對(duì)認(rèn)識(shí)當(dāng)樓市有很強(qiáng)的義。表面看，市問題是預(yù)期振、觀望濃厚但內(nèi)核是當(dāng)下入的制約和對(duì)來(lái)的擔(dān)心。 特別是，作為需主體的新市民收入和預(yù)期與下居高不下的價(jià)之間的矛盾以調(diào)和。問題，政策并沒有復(fù)居民的收入全方位降低成，而是繼續(xù)刺，比如，三胎勵(lì)一個(gè)購(gòu)房資；“一人購(gòu)房家?guī)汀?，提?金給直系親屬首付；首付比降至20%。本質(zhì)上，還是綸山桿和漲價(jià)預(yù)期激購(gòu)買力。這做，無(wú)助于問解決，還會(huì)加類似提前還貸收縮行為。 （作者系房地產(chǎn)深研究人士）本專欄版發(fā)表言論，僅代表者本人觀點(diǎn)，代表證券時(shí)報(bào)場(chǎng)。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)號(hào)”用戶上傳發(fā)布，本平臺(tái)提供信息存儲(chǔ)務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
想要快速解決夏季配，那么短袖T恤衫可以助你一臂之力因?yàn)槎绦鋞恤衫十足百搭，它的實(shí)用性直讓人拍手叫絕。搭不僅僅是指服飾百搭，其實(shí)還包括短袖的包容性，因不挑人，所以任何材都可以駕馭。所，短袖T恤衫不僅是搭配小白的福音，實(shí)也是胖女生和小子女生的福音。如并不是執(zhí)著于知性方，而是更喜歡休日常，那么比起純上衣，你可能更需一件字母印花T恤衫。顏色沒有限制，是色彩卻決定了百的程度?；疑?搭，簡(jiǎn)直就是適宜灑；但是綠色更加髦，簡(jiǎn)直就是吸睛滿。各有優(yōu)劣，如選擇就看大家的取。但是個(gè)人認(rèn)為我需要關(guān)注的反而是些不怎么起眼的設(shè)，比如剪裁線條就如此。它比不上色如此的鮮明，也比上圖案如此的跳脫所以相比而言會(huì)比的暗淡，不怎么引別人的注意。而剪線條，恰恰就是決T恤衫是不是顯瘦的關(guān)鍵。我們先從長(zhǎng)來(lái)看，長(zhǎng)度決定了條的豎向分割，所高腰設(shè)計(jì)就在此定。而寬松的程度也定了貼身的包容度所謂的包容度其實(shí)常簡(jiǎn)單，就是指它夠藏肉的多少。這東西看起來(lái)非常簡(jiǎn)，但實(shí)際上卻是一非常不能忽略的要。Oversize版型和普通的正肩型之間，其實(shí)也有種版型，它有點(diǎn)寬，但是并不會(huì)臃腫一般來(lái)說，胸圍+15厘米左右，肩部線條挺闊流暢。而這版型搭配上身的效就是顯瘦，而且穿來(lái)也非常舒適。最非常流行的正肩T恤衫，相比于超級(jí)oversize版型來(lái)說，的確有一定的飾效果，但是也有阱。比如彈性太大針織面料就不適合點(diǎn)肉肉多的你我，不小心針織就會(huì)炸開，尤其是彎腰走，顯胖還容易變形其實(shí)很多彈性面料不適合我們，因?yàn)?肉并不是平均分布稍微有一點(diǎn)點(diǎn)差異會(huì)暴露身材缺陷。以選擇這種面料的品時(shí)，顏色一定不太鮮艷，白色就很難黑色就很nice。另外寬松的oversize版型，其實(shí)也可以避免彈性料的問題，讓你擁慵懶時(shí)尚。T恤衫的搭配其實(shí)并不需要多技巧，我們衣柜有的那些單品都可統(tǒng)統(tǒng)拿出來(lái)搭配，其是那些休閑風(fēng)的品，絕對(duì)是萬(wàn)無(wú)一。T恤衫的穿搭是較為中性的設(shè)計(jì)，所搭配的單品也可以這里取經(jīng)，用無(wú)性色彩搭配基礎(chǔ)款設(shè)，那么很容易就可穿出少年感，讓你T恤衫擁有潮流時(shí)尚。T恤衫也可以演繹清甜溫柔的時(shí)尚感而這個(gè)時(shí)候就建議家選擇偏暖色調(diào)的T恤衫。奶杏色簡(jiǎn)直是一杯暖暖的奶茶看起來(lái)就是溫柔有質(zhì)的感覺。所以奶色，奶杏色和奶黃色等，都非常適合造溫柔感和甜美感這個(gè)時(shí)候，如果可加入少許可愛印花案，就會(huì)更加出挑所以我們可以看到雖然T恤衫本身也可以決定搭配的風(fēng)格但遙控器還是在下的手中，下衣的不所展示出的風(fēng)格也然不同。粉色可愛女孩，一件甜美短，就可以讓T恤衫充滿糖果的俏皮；帥清冷系女孩，一件色闊腿褲，讓T恤衫充滿冷酷的清爽。以，T恤衫是萬(wàn)能的，但是還是需要找自己的時(shí)尚風(fēng)格。袖T恤衫也有很多意想不到的款式，比加入木耳邊和襯衫料，它就是可愛又黑的小蘿莉，特別合復(fù)古時(shí)尚和蘿莉。而黑白配色就能這一時(shí)尚風(fēng)格演繹美，白色的清純和色的神秘，全部都加分項(xiàng)。如果恰好擇了T恤衫＋短下衣的搭配模式，那么時(shí)候中筒襪就可以上用場(chǎng)了?？此撇?眼的中筒襪可以讓型擁有層次感，所選擇黑白最簡(jiǎn)單，白色更加分。長(zhǎng)度以選擇高筒設(shè)計(jì)，個(gè)時(shí)候你就可以擁堆堆襪，十分俏皮愛，穿起來(lái)都更加盈活潑，讓人心生愛。聲明：百香果輯，文字巧百搭原，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系們刪除，謝謝！ 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶傳并發(fā)布，本平臺(tái)提供信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
